Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan de Nassaulaan 40 in Harderwijk staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1959, met een woonoppervlakte van 122 m² en een inhoud van 412 m³. De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs is €525.000. Voor een overzicht van het aanbod aan twee onder een kapwoningen in Harderwijk kun je verder kijken.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning heeft één badkamer en is voorzien van een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en zowel dubbel als driedubbel glas. Buiten is er een achtertuin van 103 m² op het noordwesten, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Tinnegieter: een groene en rustige buurt
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden is dit een rustige woonwijk. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt Tinnegieter ligt dicht bij het water en de binnenstad, volgens dezelfde bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 260 meter, of bij Aldi op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: basisschool De Vlieger ligt op 372 meter en de Christelijke Daltonschool Willem Alexander op 517 meter. De huisarts zit op 61 meter, de apotheek op 244 meter en het ziekenhuis Sint Jansdal op 1,3 kilometer. De bushalte Harderwijk, Tweelingstad met lijn 104 en 206 is op 303 meter, en het treinstation Harderwijk ligt op 829 meter. De gemeente Harderwijk biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €506.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €336.000 naar €506.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bart Jansen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nassaulaan 40, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €506.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €336.000 naar €506.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 412 m³ en het woonoppervlak is 122 m². Volgens de makelaar is er een achtertuin van 103 m² op het noordwesten, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo-supermarkt ligt op 260 meter en de Aldi op 991 meter. Basisschool De Vlieger is op 372 meter en de Christelijke Daltonschool Willem Alexander op 517 meter. De huisarts zit op 61 meter, de apotheek op 244 meter en het ziekenhuis Sint Jansdal op 1,3 kilometer. Het treinstation Harderwijk ligt op 829 meter.
Hoe is de buurt Tinnegieter?
Tinnegieter heeft ruim 1.100 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 20% is 65 jaar of ouder en 47% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een prettige buurt met betaalbare woningen" en een ander "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en zowel dubbel als driedubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Tweelingstad op 303 meter, met buslijnen 104 en 206. Daarnaast is er halte Harderwijk, Deventerweg op 347 meter met lijn 513. Het treinstation Harderwijk ligt op 829 meter. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt zijn momenteel twee koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €612.250. De laagste vraagprijs is €529.500 en de hoogste €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.829. De vraagprijs van deze woning is €525.000.
