Een tussenwoning in Muziekland I
Aan de Straussdreef in Harderwijk staat deze tussenwoning uit 1995, in de rustige buurt Muziekland I. Met een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar en een perceel van 128 m² is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs is €449.500. Ter vergelijking: het gemiddelde van de vijf beschikbare koopwoningen in de buurt ligt op €517.200, en ook bij andere tussenwoningen in Harderwijk is er een breed prijsveld.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 366 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 54 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het is volle eigendom en de ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, met open ligging en vrij uitzicht.
De buurt Muziekland I
Muziekland I is een buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, vriendelijke en toegankelijke leefomgeving" en waardeert de nabijheid van het winkelcentrum en de binnenstad. Een ander zegt: "Fantastische buurt verder en de stad/supermarkten etc zijn makkelijk te bereiken." De buurt Muziekland I heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo en de Aldi, beide op ongeveer 500 meter afstand. De Harderwijkse Montessorischool Het Koraal zit op 575 meter, en ook de andere basisscholen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Drielanden en de Service Apotheek Drielanden zitten op ongeveer 500 meter. Buslijn 101 stopt op 275 meter bij halte Ragtimedreef, en het treinstation Harderwijk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Harderwijk biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €402.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €268.000 naar €402.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bart Jansen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Straussdreef 3, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €402.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €268.000 naar €402.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 110 m² volgens de makelaar en 108 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 128 m². De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zitten de Jumbo en de Aldi voor boodschappen. De huisartsenpraktijk Drielanden en de Service Apotheek Drielanden zitten op ongeveer 500 meter. Basisscholen zoals de Harderwijkse Montessorischool Het Koraal en De Olijfboom zitten op 575 en 640 meter. Buslijn 101 stopt op 275 meter bij halte Ragtimedreef.
Hoe is de buurt Muziekland I?
Muziekland I is een rustige buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, vriendelijke en toegankelijke leefomgeving" en een ander zegt: "Fantastische buurt verder en de stad/supermarkten etc zijn makkelijk te bereiken."
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 11 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.086, op basis van de makelaarsopgave van 110 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² voor koopwoningen op €4.167. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Muziekland I is €517.200.
