Een royale hoekwoning in de Kastelenbuurt
Deze hoekwoning aan de Kasteel Daelenbroeckstraat 45 staat in de Kastelenbuurt in Roermond, een wijk waar bijna alle woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van 360.000 euro zit je hier op het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. Vergeleken met andere hoekwoningen in Roermond is dit een forse woning met veel ruimte.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 425 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 312 vierkante meter groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordwesten, en er is een carport. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Leven in de Kastelenbuurt
Met ruim 2.000 inwoners is de Kastelenbuurt een levendige wijk, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Donderberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar niet super netjes", een ander zegt: "Het is heel onveilig in de buurt, veel straatjongeren/mannen, wiet lucht door heel de buurt 's avonds en overdag." De buurt Kastelenbuurt heeft 841 woningen, waarvan 91 procent een eengezinswoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 140 meter, of de Aldi op 705 meter. Basisschool de Kasteeltuin ligt op 253 meter, en de huisartsenpraktijk Het Roosendael en BENU Apotheek Donderberg zitten om de hoek. Het Laurentius Ziekenhuis is op tien minuten lopen. Buslijn 1 stopt bij WC Donderberg op 231 meter, en buslijnen 62 en 63 bij de Koningin Regentesselaan. Treinstation Roermond ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 334.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8 procent boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars en adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasteel daelenbroeckstraat 45, Roermond
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 360.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 334.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8 procent boven die waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 360.786 euro, dus deze woning zit daar vrijwel precies op. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.702 euro, terwijl voor deze woning 3.158 euro per vierkante meter wordt gevraagd.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning is een hoekwoning met zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 312 vierkante meter groot. Er is een carport en de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordwesten. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 334.000 euro, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs van 360.000 euro ligt 8 procent boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld door de gemeente en kan dus veranderen.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het lage risico betekent dat er op basis van de gebiedsgegevens geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in dit gebied?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Lidl ligt op 140 meter en de Aldi op 705 meter. Basisschool de Kasteeltuin is op 253 meter, en de huisartsenpraktijk Het Roosendael en BENU Apotheek Donderberg zitten op respectievelijk 110 en 130 meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 834 meter. Buslijn 1 stopt bij WC Donderberg op 231 meter, en buslijnen 62 en 63 bij de Koningin Regentesselaan op 467 meter. Treinstation Roermond ligt op 1.155 meter.
Hoe is de buurt Kastelenbuurt samengesteld?
De Kastelenbuurt heeft 2.010 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is en 17 procent onder de 15 jaar. Er zijn 841 woningen, waarvan 91 procent eengezinswoningen en 71 procent koopwoningen. In de buurt zijn in totaal 161 misdrijven geregistreerd. Bewoners van de wijk Donderberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het energielabel staat dus niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, peiljaar 2022, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting op deze specifieke locatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan momenteel 7 koopwoningen te koop in de Kastelenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is 360.786 euro, met een mediaan van 365.000 euro. De prijzen variëren van 280.000 tot 498.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 2.702 euro en de gemiddelde oppervlakte is 135 vierkante meter. In de afgelopen periode zijn er 48 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 390.198 euro.
