Een hoekwoning met karakter in de Kastelenbuurt
Deze hoekwoning aan de Kasteel Hillenraedtstraat 17 staat in de Kastelenbuurt, een wijk in Roermond. Met een vraagprijs van €339.000 is dit een woning uit 1969 met energielabel D, een label dat in deze buurt minder vaak voorkomt dan de zuinigere labels. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Roermond vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 392 kubieke meter en de makelaar geeft een woonoppervlakte op van 109 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter vermeldt. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Verder is er een balkon, een cv-ketel voor de verwarming en het gaat om volle eigendom.
De buurt rondom
De Kastelenbuurt telt ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar niet super netjes", terwijl een ander juist "gezellig" zegt. De sfeer is dus wisselend, maar de meeste reacties zijn positief. De buurt Kastelenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op driehonderd meter, of bij de Aldi op zevenhonderd meter. Basisschool de Kasteeltuin zit op nog geen honderd meter, en ook de huisartsenpraktijk Het Roosendael en de BENU Apotheek Donderberg zijn dichtbij, op driehonderd meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 776 meter. De bushalte Roermond, Donderbergweg is op driehonderd meter met lijnen 1, 62, 66, 75, 672 en 794, en het treinstation Roermond ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Roermond biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €329.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €198.000 naar €329.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Roermond. De woning staat op drie verschillende platforms, dus je kunt de aanbieding op meerdere plekken bekijken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasteel Hillenraedtstraat 17, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €329.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €198.000 in 2020 naar €329.000 in 2025, een toename van 66%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 392 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 109 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd in 1969, vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico wordt als laag ingeschat, wat betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je een Lidl op 314 meter en een Aldi op 725 meter. Basisschool de Kasteeltuin zit op 98 meter, en de huisartsenpraktijk Het Roosendael en de BENU Apotheek Donderberg zijn beide op 308 meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 776 meter. De bushalte Roermond, Donderbergweg is op 310 meter met lijnen 1, 62, 66, 75, 672 en 794.
Hoe is de buurt Kastelenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt maar niet super netjes", en noemt het onderwijs als pluspunt. Een ander zegt: "Gezellig". Er is ook een negatieve review over onveiligheid en overlast, maar die lijkt niet representatief voor alle reacties.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label is minder zuinig dan de labels A en B, die in de buurt vaker voorkomen. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Je kunt wel hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Donderbergweg op 310 meter, met buslijnen 1, 62, 66, 75, 672 en 794. Ook de halte Roermond, Kasteel Osenstraat is dichtbij, op 315 meter, met dezelfde lijnen plus lijn 63. Het treinstation Roermond ligt op 1,1 kilometer, dus je kunt ook met de trein reizen.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, dus rondom is er buitenruimte. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, waar je de auto kunt stallen of extra bergruimte hebt. Er is ook een balkon aanwezig, dus je kunt zowel binnen als buiten van het huis genieten.
