Kerkakkerstraat 56
Brouwershof, Valkenswaard
BuurtEen hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning aan de Kerkakkerstraat 56 ligt in Brouwershof, een rustige woonwijk in Valkenswaard. Met een woonoppervlakte van 151 m² volgens de makelaar en een perceel van 344 m² is dit een ruime woning voor wie van groen en rust houdt. De vraagprijs van € 569.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het onderhoudsniveau marktconform is. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Valkenswaard.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 567 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een balkon, een achtertuin en een voortuin op het noordoosten. Het is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 161 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft.
Brouwershof: rustig en groen
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is Brouwershof een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt ligt aan de rand van het groen, met een natuurgebied in de buurt. Meer over de buurt Brouwershof.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen is PLUS op 426 meter, om de hoek. Basisschool Agnetendal ligt op 194 meter, en de huisartsenpraktijk Sint Martinus is op 564 meter. De Service Apotheek Dommelen zit op 680 meter. Buslijn 317 stopt bij halte Dommelen, Jorisdal op 408 meter; buslijn 318 bij Brouwerijplein op 482 meter. Het treinstation Heeze is op 10,4 km afstand. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 534.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Met Ons Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkakkerstraat 56, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 569.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 534.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 567 m³. Verder is er een balkon en een tuin aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is € 534.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie voor het belastingjaar. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde volgens de gemeente.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS supermarkt op 426 meter en Basisschool Agnetendal op 194 meter. De huisartsenpraktijk Sint Martinus zit op 564 meter en de Service Apotheek Dommelen op 680 meter. Buslijn 317 stopt bij halte Dommelen, Jorisdal op 408 meter. Het treinstation Heeze is op 10,4 km afstand.
Hoe is de buurt Brouwershof?
Brouwershof is een rustige buurt met ruim 1.500 inwoners, waarvan veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordoosten. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De tuin ligt aan de bosrand, aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is een hoekwoning, wat betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is. De ligging biedt rust en privacy, dicht bij het groen.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is € 3.768, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar (151 m²). Dit is een indicatie van de prijs per m², maar de uiteindelijke waarde hangt af van meer factoren.
