Kerkdijk 107
Westbroek Kern, De Bilt
BuurtEen hoekwoning met karakter in Westbroek
Aan de Kerkdijk, een rustige en landelijke weg, staat deze hoekwoning uit 1933. Met een vraagprijs van 515.000 euro was dit een woning met een authentiek karakter in een groene omgeving. De woning was een van de hoekwoningen in De Bilt en bood volgens de makelaar 94 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter vermeldde. De vraagprijs kwam neer op 5.479 euro per vierkante meter op basis van de makelaar-opgave. Gezien de oppervlakte en de ligging was de prijs aan de hoge kant. Deze woning staat sinds 19 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 407 kubieke meter. Zowel de voor- als achtertuin liggen op het zuidwesten en zijn bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning was in volle eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Westbroek Kern
Met ruim duizend inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere noemt het "Heerlijk". De buurt Westbroek Kern telt 431 woningen, waarvan 79 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk De Groene Kernen zit op zevenhonderd meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, 't Kompas School met de Bijbel, is op 1,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen is de Jumbo op 3,6 kilometer het dichtstbij, gevolgd door Dirk op 3,9 kilometer. De bushalte Westbroek, Kerkdijk 93 ligt op 52 meter en wordt bediend door lijn 122 en Flex. Het treinstation Utrecht Overvecht is op 5,2 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode, gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Blaauwendraad Makelaardij & Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkdijk 107, Westbroek
Wat was de vraagprijs van deze woning en was die marktconform?
De vraagprijs was 515.000 euro. De woning had volgens de makelaar 94 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op 5.479 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt echter 84 vierkante meter. Gezien deze cijfers was de prijs aan de hoge kant, maar de uiteindelijke waarde hing af van wat de woning voor jou persoonlijk waard was.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 407 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 75 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk De Groene Kernen zit op 656 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is 't Kompas School met de Bijbel op 1,2 kilometer. Voor boodschappen is de Jumbo op 3,6 kilometer het dichtstbij. De bushalte Westbroek, Kerkdijk 93 ligt op 52 meter en wordt bediend door lijn 122 en Flex. Het treinstation Utrecht Overvecht is op 5,2 kilometer.
Hoe is de buurt Westbroek Kern?
Westbroek Kern heeft ruim duizend inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 30 procent is tussen de 45 en 65 jaar, en 19 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt groen en veilig, met aardige mensen en populaire scholen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label C is een middenklasse label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de kwaliteit van de isolatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 41 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geen metingen ter plaatse. De woning lag aan een rustige weg, volgens de makelaar.
