Een ruime hoekwoning in Overvecht
Deze hoekwoning aan de Teherandreef staat in de buurt Tigrisdreef en omgeving, een deel van Utrecht waar je met ruim 4.500 inwoners en veel gezinnen woont. De woning is met 118 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar komt op 114 m²) een van de grotere in de straat. Met een vraagprijs van €460.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €474.857. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Utrecht vindt hier een ruime optie.
Zes kamers, vijf slaapkamers en een tuin op het zuidoosten
De woning uit 1969 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 393 kubieke meter. Achter zit een tuin van 60 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en voor is een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het gaat om een eengezinswoning in een woonwijk, met een erfpachtconstructie.
Een buurt met een eigen karakter
De buurt Tigrisdreef en omgeving heeft een gemêleerde bevolking: 45% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, terwijl 39% uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, vlakbij een stadspark waar regelmatig iets te doen is voor de kinderen en volwassenen". Een ander zegt: "Ben er geboren en getogen veel veranderd in de loop der jaren maar het blijft een fijne en gezellige buurt".
Boodschappen, school en bus om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 547 meter, Dirk op 716 meter of Lidl op 759 meter. KBS Johannes zit op 22 meter en Obs Overvecht op 72 meter, dus de kinderen lopen zo naar school. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Neckar op 1,8 kilometer en de apotheek Gagelhof zit op 783 meter. Buslijn 3 stopt op 177 meter bij Utrecht, Ammandreef, en het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Utrecht is met de fiets of bus goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €506.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €296.000 naar €506.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teherandreef 1, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €506.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €460.000 ligt daar 9% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €296.000 naar €506.000, een toename van 71%.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 393 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 114 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 118 m². Achter de woning ligt een tuin van 60 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Voor is een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de stadsverwarmingstarieven.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op basis van gebiedsgegevens, niet een oordeel over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 547 meter, Dirk op 716 meter en Lidl op 759 meter. Basisscholen zitten dichtbij: KBS Johannes op 22 meter en Obs Overvecht op 72 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Neckar op 1,8 kilometer en de apotheek Gagelhof op 783 meter. Buslijn 3 stopt op 177 meter bij Utrecht, Ammandreef, en het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Tigrisdreef en omgeving?
De buurt heeft ongeveer 4.550 inwoners, waarvan 45% eenpersoonshuishoudens en 39% huishoudens met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, vlakbij een stadspark waar regelmatig iets te doen is voor de kinderen en volwassenen." Een ander noemt het "een fijne en gezellige buurt". Er zijn ook kritische geluiden, zoals een bewoner die zegt dat de buurt "met de dag achteruit gaat".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Tigrisdreef en omgeving staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €474.857, met een mediaan van €500.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €550.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.040. De vraagprijs van deze woning, €460.000, ligt daar iets onder, wat als marktconform wordt gezien.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 60 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je de tuin via een pad achterlangs kunt bereiken, wat handig is voor bijvoorbeeld het plaatsen van een fiets of het betreden van de tuin zonder door de woning te gaan. De ligging op het zuidoosten betekent dat de tuin in de ochtend en middag zon krijgt.
Wat voor soort woning is dit?
Het is een eengezinswoning, specifiek een hoekwoning. Dat betekent dat de woning aan één kant vrijligt, wat vaak zorgt voor meer lichtinval en een groter stuk buitenruimte aan die kant. De woning is gebouwd in 1969 en heeft twee woonlagen. Het is een koopwoning met een erfpachtconstructie. De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Ammandreef op 177 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook Utrecht, Pekingdreef op 210 meter en Utrecht, Daelwijck op 462 meter zijn opties, met respectievelijk lijn 3 en lijn 122/Flex. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 2,3 kilometer. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is daarmee goed geregeld in deze buurt.
