Een hoekwoning met karakter in Vechtzoom-noord
Deze hoekwoning aan de Arubadreef 2 staat in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart, een rustige woonwijk in Utrecht. Met een vraagprijs van 495.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 470.538 euro ligt. De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee woonlagen. De achtertuin van 67 m² ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in 1970 gebouwd en wordt aangeboden sinds 22 juli 2026. Bekijk ook andere hoekwoningen in Utrecht.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 226 m² groot. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 394 m³. De woning is in volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
De buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart
Met ruim 3.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer 19 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 16 procent is jonger dan 15 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, veel groen, goede dagelijkse voorzieningen, fijn huis, woon er met plezier. Ken mijn buren, geen hoogbouw, voldoende parkeerplaatsen." Een ander noemt: "Er kunnen dingen beter zoals camera's op hangen zodat we kunnen zien we er zooi neer gooit, maar we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen." De buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 404 meter of de Jumbo op 509 meter. Voor schoolgaande kinderen is er Obs Overvecht op 483 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 495 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum De Brug, Huisartsenpraktijk S. Alikhil, op 1,6 kilometer, en de apotheek Gagelhof ligt op 832 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Orinocodreef, op 188 meter, met buslijn 1. Ook halte Utrecht, Klopvaart is dichtbij, op 286 meter, met lijnen 1, 3, N20 en Flex. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft diverse voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Beumer Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Arubadreef 2, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van 495.000 euro ligt boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs 470.538 euro is. De mediaanprijs in de buurt is 475.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.304 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 115 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op 4.673 euro. Er zijn momenteel 13 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 226 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 67 m², gelegen op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. De inhoud van de woning is 394 m³.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze indicaties zijn op adresniveau, maar betreffen gebiedsindicaties, geen metingen ter plaatse van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl op 404 meter en Jumbo op 509 meter. Scholen in de buurt zijn onder andere Obs Overvecht op 483 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 495 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum De Brug, Huisartsenpraktijk S. Alikhil, op 1,6 kilometer, en de apotheek Gagelhof ligt op 832 meter. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Orinocodreef, op 188 meter, met buslijn 1. Ook halte Utrecht, Klopvaart is dichtbij, op 286 meter, met lijnen 1, 3, N20 en Flex. Daarnaast is er halte Utrecht, Ammandreef op 322 meter met lijn 3. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Zuilen, op 2,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, veel groen, goede dagelijkse voorzieningen, fijn huis, woon er met plezier. Ken mijn buren, geen hoogbouw, voldoende parkeerplaatsen." Een ander noemt: "Er kunnen dingen beter zoals camera's op hangen zodat we kunnen zien we er zooi neer gooit, maar we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De bodem is echter veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in 1970 gebouwd.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 67 m², gelegen op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Het perceel is 226 m² groot. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat er aan meerdere zijden buitenruimte is.
