Een hoekwoning met vrij uitzicht in Vechtzoom-zuid
Deze hoekwoning uit 1991 staat aan de Zuidpooldreef, een rustige weg in Vechtzoom-zuid, met vrij uitzicht over het park. Met 105 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 156 vierkante meter is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €525.000 ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.143, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: hoekwoningen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.414.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 394 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 59 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van vloerisolatie, een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom en de woning wordt omschreven als een eengezinswoning en hoekwoning.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 5.300 inwoners is Vechtzoom-zuid een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het over "vies rommelig luidruchtig" heeft en noemt dat "veiligheid is dus niet top". De buurt Vechtzoom-zuid heeft een woningvoorraad van 2.510 woningen, waarvan 18% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op driehonderd meter, of bij AH XL en Lidl op ongeveer vijfhonderd meter. Basisschool KBS Marcus zit op vierhonderd meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Neckar op 1,2 kilometer. De BENU Apotheek Carnegiedreef zit op driehonderd meter. Buslijn 11 stopt bij Utrecht, Einsteindreef op 150 meter, en buslijn 1 bij Utrecht, Paranadreef op 160 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast 59 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €529.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €307.000 naar €529.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hiele & Dalsem Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidpooldreef 34, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €529.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €307.000 naar €529.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning en hoekwoning met drie woonlagen. De inhoud is 394 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter aangeeft.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Vechtzoom-zuid is €4.414, op basis van zeven beschikbare koopwoningen. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €4.907, gebaseerd op de makelaar-opgave van 107 vierkante meter. De vraagprijs ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.143.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van het KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 327 meter. Daarnaast zitten AH XL op 500 meter, Lidl op 522 meter en nog een Lidl op 560 meter. Dirk zit op 673 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 59 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Einsteindreef op 156 meter met buslijn 11, en Utrecht, Paranadreef op 162 meter met buslijn 1. Ook Utrecht, Kaap Hoorndreef op 173 meter heeft buslijn 1. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1.441 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen". Een ander noemt de wijk "vies rommelig luidruchtig" en zegt dat "veiligheid is dus niet top". De ervaringen lopen dus uiteen.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 59 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie, een cv-ketel en een open haard. In de buurt heeft 28,6% van de koopwoningen energielabel B.
