Zuidpooldreef 34
Vechtzoom-zuid, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Vechtzoom-zuid
Deze hoekwoning aan de Zuidpooldreef 34 staat in Vechtzoom-zuid, een buurt in Utrecht waar het rustig wonen is aan een park en een rustige weg. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €550.000 ligt 36% boven het buurtgemiddelde van €403.000, en daarmee is dit de duurste van de 5 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Hoekwoningen in Utrecht zijn er in verschillende prijsklassen, maar deze zit aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 107 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 156 m² groot. Je hebt een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten. De woning is in 1991 gebouwd en heeft vloerisolatie, een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging aan een park en met vrij uitzicht maakt dat je vanuit de woning uitkijkt over groen.
Leven in Vechtzoom-zuid
Met ruim 5.300 inwoners is Vechtzoom-zuid een levendige buurt, waar een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, gebaseerd op 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het over "vies, rommelig en luidruchtig" heeft. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt heeft met 233 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt wegen. Buurt Vechtzoom-zuid is een van de wijken in Utrecht waar veel eengezinswoningen staan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Hoogvliet op 327 meter, en op ongeveer 500 meter liggen de AH XL en een Lidl. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisschool KBS Marcus zit op 439 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Carnegiedreef op 304 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar is op 1,2 kilometer afstand. De bushaltes Utrecht, Einsteindreef en Utrecht, Paranadreef zijn op 156 en 162 meter, met respectievelijk lijn 11 en lijn 1. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €529.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hiele & Dalsem Makelaardij op Funda. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidpooldreef 34, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 36% boven de gemiddelde vraagprijs van €403.000 in Vechtzoom-zuid, en het is de duurste van de 5 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.140, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Of dat marktconform is, hangt af van wat je zoekt, maar het is duidelijk een woning aan de bovenkant van het lokale aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De inhoud is 394 m³. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten. De woning heeft vloerisolatie, een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €529.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en zegt niet alles over de actuele marktprijs.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industriegeluid blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd, terwijl het in 2050 laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 327 meter zit de Hoogvliet, en op ongeveer 500 meter vind je de AH XL en een Lidl. Basisschool KBS Marcus is op 439 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Carnegiedreef op 304 meter, en de huisartsenpraktijk De Neckar zit op 1,2 kilometer. Voor het OV zijn de bushaltes Utrecht, Einsteindreef en Utrecht, Paranadreef op 156 en 162 meter, met lijn 11 en lijn 1. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Vechtzoom-zuid?
Vechtzoom-zuid heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, gebaseerd op 16 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt dat ze elkaar helpen, terwijl een ander het over rommel en geluidsoverlast heeft. Het aantal misdrijven is 233 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1991, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Als je het label belangrijk vindt, staat het niet in de advertentie.
