Een tussenwoning met vrij uitzicht in Vechtzoom-noord
Deze tussenwoning aan de Detroitdreef staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart. Met een vraagprijs van €450.000 zit de woning onder het gemiddelde van de [tussenwoningen in Utrecht]. De woning is sinds 17 augustus 2026 te koop.
Een woning met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning uit 1986 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin van 48 m² op het zuidwesten. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en is eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², de makelaar geeft 105 m² op.
Een buurt met een mix van leeftijden
Met ruim 3.200 inwoners is dit een buurt met een gevarieerde bevolking: bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en er wonen relatief veel 65-plussers. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige groene buurt" met "goede dagelijkse voorzieningen". Een ander zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen". De [buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart] heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 147 meter. Ook de Lidl is dichtbij, op 769 meter. Basisscholen zijn er genoeg: Obs Overvecht op 398 meter en KBS Johannes op 464 meter. De huisarts zit op 1,8 kilometer, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijnen 1, 3 en N20 stoppen op 127 meter bij halte Klopvaart. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,5 kilometer. De [gemeente Utrecht] heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €468.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €267.000 naar €468.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Detroitdreef 5, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €468.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 48 m² op het zuidwesten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², de makelaar geeft 105 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Een lager label betekent hogere energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 147 meter, de Lidl op 769 meter. Basisscholen in de buurt zijn Obs Overvecht op 398 meter en KBS Johannes op 464 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en schoolgaande kinderen is dit een praktische buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 1, 3 en N20 stoppen op 127 meter bij halte Klopvaart. Ook halte Daelwijck is dichtbij, op 133 meter, met lijnen 122 en Flex. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,5 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige groene buurt" met "goede dagelijkse voorzieningen". Een ander zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen". Er is ook kritiek: "er is best veel zwerf afval dat blijft hangen".
Is de woning eigendom of erfpacht?
De woning is eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De grond is daarmee feitelijk in eigendom, al blijft het juridisch erfpacht.
