Kerkstraat 26
Besoyen, Waalwijk
BuurtEen royale hoekwoning in het hart van Besoyen
Deze hoekwoning aan de Kerkstraat staat in Besoyen, een buurt in Waalwijk waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 146 vierkante meter en een perceel van 158 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis ruimte genoeg. De vraagprijs van €625.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Waalwijk, dat rond de €587.615 zit. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de WOZ-waarde.
Een huis met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning uit 2001 is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A, een zuinig label. Binnen vind je zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van het huis is 524 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. Het huis is een eengezinswoning en eindwoning, in volle eigendom, met een cv-ketel als verwarming.
Besoyen: een buurt met karakter
Met ruim 4.000 inwoners is Besoyen een levendige buurt in Waalwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd". Een ander zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Besoyen heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 21 procent, en een mix van huishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De Nettorama ligt op 225 meter, Albert Heijn op 471 meter, en de huisartsenpraktijk Verwielstraat is op 228 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk is op 429 meter, en de Service Apotheek de Langstraat op 793 meter. Voor kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 361 meter. De bushaltes Waalwijk, ETZ Waalwijk en Waalwijk, Margrietstraat zijn op 296 en 316 meter, met lijnen 136, 174 en 208. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 13,5 kilometer, maar de gemeente Waalwijk is verder goed ontsloten.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €530.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl industriegeluid met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Waalwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 26, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €530.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 146 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud van de woning is 524 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt extra ruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De isolatie is een feit dat de makelaar vermeldt, los van het label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van data van KCAF en de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven, zonder dat er een direct probleem wordt gesignaleerd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Nettorama ligt op 225 meter en Albert Heijn op 471 meter. De huisartsenpraktijk Verwielstraat is op 228 meter, en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 429 meter. Voor kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 361 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Waalwijk, ETZ Waalwijk en Waalwijk, Margrietstraat, met lijnen 136, 174 en 208.
Hoe is de buurt Besoyen om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ongeveer 13,5 kilometer afstand. Dat is een flink eind fietsen of rijden. De bushaltes in de buurt, zoals Waalwijk, ETZ Waalwijk op 296 meter, bieden verbindingen met lijnen 136, 174 en 208.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €625.000, en de prijs per vierkante meter is €4.281, gebaseerd op de makelaar-opgave van 146 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt voor koopwoningen is €4.159 per vierkante meter, volgens de woningmarktdata. Deze woning zit daar iets boven, wat past bij de hogere vraagprijs.
Zijn er veel koopwoningen beschikbaar in Besoyen?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €587.615 en een mediaan van €499.500. De prijzen variëren van €359.000 tot €1.250.000. In de afgelopen periode zijn er 71 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €445.761. Deze hoekwoning zit met €625.000 boven het gemiddelde aanbod.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht er iets ontbreken, dan staat dat niet in de advertentie. De makelaar heeft de kenmerken vermeld die in de gegevens staan, en er zijn geen extra details toegevoegd die niet in de bron voorkomen.
