Een hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan de Ketelbinkiestraat staat in de Stripheldenbuurt Noordoost, een buurt waar de makelaar een bosrijke omgeving belooft. Met een vraagprijs van €399.500 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat. Het is een van de hoekwoningen in Almere die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 2005 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 381 m³ en er is een achtertuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Een levendige buurt
Met ruim 1.100 inwoners en veel gezinnen is dit een buurt waar het volgens bewoners gezellig en divers is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84; een van hen zegt: "De buurt is gezellig en goed onderhouden." Een ander noemt het "een goede rustige buurt". De buurt Stripheldenbuurt Noordoost heeft relatief veel kinderen en een groot deel van de woningen is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op ongeveer 745 meter of Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Het Drieluik ligt op 269 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij Pro-Tom Poesstraat op 577 meter. De apotheek De Vliegeraar zit om de hoek op 436 meter, en de huisartsenpraktijk is op 3,3 kilometer. Buslijn M2 stopt op 135 meter bij halte Stripheldenbuurt-Nrd, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Almere is met de fiets snel te bereiken.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €394.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €261.000 naar €394.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dort Makelaardij & Advies B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ketelbinkiestraat 1, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.500 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €394.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €261.000 naar €394.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 381 m³ en er is een achtertuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Het Drieluik op 269 meter en apotheek De Vliegeraar op 436 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 745 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar Pro-Tom Poesstraat op 577 meter. Buslijn M2 stopt op 135 meter bij halte Stripheldenbuurt-Nrd.
Hoe is de buurt Stripheldenbuurt Noordoost?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig en goed onderhouden." Een ander noemt het "een goede rustige buurt". Het is een levendige buurt met speeltuintjes en parkjes.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn M2 stopt op 135 meter bij halte Stripheldenbuurt-Nrd. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op ongeveer een kilometer. De bus rijdt frequent, volgens een bewoner van de wijk.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
