Een hoekwoning met een flinke tuin
Deze hoekwoning uit 2018 staat in Stalkaarsen, een woonwijk in Gorinchem. Met een woonoppervlakte van 141 m² volgens de BAG-registratie en 143 m² volgens de makelaar, biedt de woning ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs van €615.000 ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €509.442, en het prijsadvies is dan ook 'aan de hoge kant'. Ter vergelijking: hoekwoningen in Gorinchem hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.065.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 507 m³. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom: een achtertuin van 73 m², plus een voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Stalkaarsen: een jonge buurt in een oudere wijk
Met 3.240 inwoners is Stalkaarsen een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 34% van de huishoudens heeft kinderen. De buurt is recent gebouwd, wat past bij het beeld van een overwegend ouder bestand in de rest van de wijk. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 640 meter, de Jumbo op 888 meter en de Albert Heijn op 901 meter. Basisschool Samen Onderweg zit op 469 meter. De huisartsenpraktijk is op 588 meter, de apotheek op 607 meter en het Beatrixziekenhuis op 634 meter. Bushalte Gorinchem, Schotdeuren is op 474 meter met lijnen 1, 701 en 705. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €595.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €324.000 naar €595.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaproos 31, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €595.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €615.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €324.000 naar €595.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 141 m² volgens de BAG-registratie en 143 m² volgens de makelaar. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 507 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 640 meter, Jumbo op 888 meter en Albert Heijn op 901 meter. Ook Aldi ligt op 1.078 meter en Coop op 1.749 meter. Binnen vijf kilometer zijn er vijftien supermarkten.
Hoe is de buurt Stalkaarsen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Samen Onderweg ligt op 469 meter. Daarnaast zijn er binnen vijf kilometer 44 scholen, waaronder speciaal basisonderwijs op 224 meter en voortgezet speciaal onderwijs op 331 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 1,0 kilometer afstand.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
Bushalte Gorinchem, Schotdeuren ligt op 474 meter en wordt bediend door lijnen 1, 701 en 705. Bushalte Gorinchem, Tiende Penninglaan ligt op 536 meter met lijn 1. Het treinstation Gorinchem ligt op 1.382 meter.
