Een hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan de Klaproosstraat 45 staat in de Weidebloemenbuurt-Zuid, een buurt met veel groen en gezelligheid. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een ruime eengezinswoning uit 1970, met een woonoppervlakte van 129 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat zorgt voor een prettige leefomgeving. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je onder de hoekwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 453 m³. Buiten is er een achtertuin van 64 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het betreft volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met bomen en buren
De Weidebloemenbuurt-Zuid telt zo'n 1.900 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, al moet je voor winkels of uitgaan naar Alphen of grotere steden. Een ander zegt: "Love Alphen, ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Weidebloemenbuurt-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan het grootste deel tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 700 meter afstand, of bij Albert Heijn op 750 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Het Spectrum op 350 meter en PCB De Stromen op 400 meter. De huisartsenpraktijk Lupine en Apotheek Ridderveld zitten op ongeveer 450 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Ericapark op 180 meter, met buslijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op drie kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €443.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €246.000 naar €443.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veenbodem en de leeftijd van de woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Brussel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaproosstraat 45, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €443.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 2% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €246.000 naar €443.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 453 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 60% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op ongeveer 700 meter vind je Hoogvliet en Aldi, en op 750 meter Albert Heijn. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: Het Spectrum op 350 meter en PCB De Stromen op 400 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 400 meter afstand. De huisartsenpraktijk Lupine en Apotheek Ridderveld zitten op ongeveer 450 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Ericapark op 180 meter, met buslijnen 1 en 2. Op 380 meter is halte Saffierstraat met lijnen 1, 2 en 182. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op drie kilometer afstand. De busverbindingen zijn aanwezig, maar bewoners van de gemeente geven aan dat er met het OV regelmatig problemen zijn.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Love Alphen, ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Er is een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 64 m² groot en ligt op het westen, bereikbaar via de achterom. De voortuin is ook aanwezig. Het perceel is in totaal 159 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
