Een royale hoekwoning in Bleijerheide
Deze hoekwoning aan de Kohlbergsgracht 66 in Kerkrade is een opvallend ruim huis. Met een woonoppervlakte van 166 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, biedt het volop plek. De vraagprijs van €249.000 ligt 16% onder het buurtgemiddelde van €297.444, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Kerkrade die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1929 heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 491 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 199 vierkante meter, terwijl de makelaar 166 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Bleijerheide
Met ruim 4.300 inwoners is Bleijerheide een levendige buurt in Kerkrade-Oost. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne erg rustige buurt met fijne huizen", terwijl een ander aangeeft dat de buurt is verloederd. De buurt Bleijerheide heeft een mix van leeftijden, met 21% 65-plussers en 13% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer 900 meter afstand. Basisschool Bleijerheide ligt op 500 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn ook binnen een kilometer te vinden. De bushalte Kerkrade, Schummerstraat is op 129 meter met lijnen 1 en 2. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Kerkrade heeft verder voorzieningen zoals een park op 300 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €231.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €155.000 naar €231.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Haus & Huis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kohlbergsgracht 66, Kerkrade
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €231.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €155.000 naar €231.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 491 kubieke meter. De woonoppervlakte is 166 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 199 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. De woning is gebouwd in 1929.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter liggen PLUS en Aldi voor de boodschappen. Basisschool Bleijerheide is op 500 meter, en de huisartsenpraktijk Kling Nullet en BENU Apotheek Kling Nullet zijn beide binnen een kilometer. De bushalte Kerkrade, Schummerstraat is op 129 meter met lijnen 1 en 2, en het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Bleijerheide beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne erg rustige buurt met fijne huizen". Een andere bewoner noemt echter verloedering en overlast. De beoordelingen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €297.444, terwijl de mediaan op €276.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €249.000, wat 16% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €1.500, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 18 woningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €175.000 tot €650.000. Het merendeel van de woningen in de buurt is gebouwd vóór 1945, namelijk 73,7%.
