Richerstraat 3
Holz, Kerkrade
BuurtEen royale tussenwoning in Holz
Deze tussenwoning aan de Richerstraat 3 ligt in de buurt Holz, een wijk in Kerkrade-Oost. Met een vraagprijs van €250.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €288.731. De woning uit 1932 heeft een energielabel E en heeft veel ruimte voor het geld. Het is een huis met karakter, vlak bij de grens met Duitsland. Bekijk ook andere tussenwoningen in Kerkrade.
Ruimte over vijf woonlagen
De woning telt negen kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 727 m³ en er is een achtertuin van 146 m² op het noorden. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en de woning heeft een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 206 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 240 m².
Leven in Holz
Holz is een buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne erg rustige buurt met fijne huizen", terwijl een ander aangeeft dat de wijk is verzwakt en dat tuinen en straten niet altijd even netjes zijn. De meningen lopen dus uiteen, maar de rust wordt door meerdere mensen gewaardeerd. Meer over de buurt Holz.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 350 meter, de Albert Heijn op ruim 500 meter, en de PLUS en Aldi op ongeveer 850 meter. Basisschool Sint Ursula is op 265 meter, en het Beroepscollege Parkstad Limburg ligt op 168 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 675 meter, in het Medisch Centrum Kruisstraat. Bushalte Kerkrade, Kerk is op 215 meter met lijn 27, en Kerkrade, Ursulinenhof op 265 meter met lijnen 6, 9 en 606. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 1,25 kilometer. De gemeente Kerkrade biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, door spoorverkeer 7 dB en door vliegverkeer 31 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Ad Hamers aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Richerstraat 3, Kerkrade
Hoe verhoudt de vraagprijs van €250.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 13 procent onder het gemiddelde van de 13 te koop staande woningen in de buurt, dat is €288.731. De mediaanprijs is €259.000. Per vierkante meter komt de prijs op €1.634, tegenover een buurtgemiddelde van €1.648 per m². De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Holz.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft negen kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 727 m³. Er is een achtertuin van 146 m² op het noorden. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 206 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar is er wel dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), wat kan helpen. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1932. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Richerstraat 3?
De Jumbo ligt op 350 meter, de Albert Heijn op 523 meter en de PLUS en Aldi op 857 meter. Basisschool Sint Ursula is op 265 meter en het Beroepscollege Parkstad Limburg op 168 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 675 meter. Bushalte Kerkrade, Kerk is op 215 meter met lijn 27, en het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 1,25 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Holz?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,47, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne erg rustige buurt met fijne huizen". Een ander noemt de wijk "verzwakt" en vindt dat tuinen en straten niet netjes zijn. De meningen verschillen dus, maar de rust wordt door meerdere mensen gewaardeerd.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Richerstraat 3?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, door spoorweglawaai 7 dB en door vliegverkeer 31 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Het gaat om indicaties op adresniveau uit 2022 en 2023, gebaseerd op openbare data van Atlas Leefomgeving.
