Een ruime tussenwoning in Bleijerheide
Deze tussenwoning aan de Bleijerheiderstraat 87 staat in Bleijerheide, een buurt in Kerkrade waar het rustig wonen is. Met acht kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een flinke eengezinswoning, gebouwd in 1925. De vraagprijs van €225.000 ligt 24% onder het buurtgemiddelde van €297.444, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Kerkrade, dan zit je hier qua prijs aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 622 m³ en er is een achtertuin op het oosten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 147 m², terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is E, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt
Met ruim 4.300 inwoners is Bleijerheide een levendige buurt, waar 21% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne erg rustige buurt met fijne huizen". Een ander noemt: "Nooit echt druk, wel eens ruzie, vuilniszakken worden gewoon overal neergegooid". De buurt Bleijerheide heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op 385 meter afstand, of bij Jumbo op 908 meter. Basisschool Bleijerheide zit op 178 meter, en de huisartsenpraktijk Kling Nullet en BENU Apotheek Kling Nullet zijn beide om de hoek. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 302 meter bij de halte Ursulastraat, en treinstation Kerkrade Centrum ligt op 977 meter. De gemeente Kerkrade biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €151.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 49% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €87.000 naar €151.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klinkers Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bleijerheiderstraat 87, Kerkrade
Hoe verhoudt de vraagprijs van €225.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €151.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 49% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum. De vraagprijs ligt 24% onder het buurtgemiddelde van €297.444.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 622 m³. Er is een achtertuin op het oosten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 147 m², terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 385 meter vind je PLUS en Aldi voor je boodschappen, en Jumbo op 908 meter. Basisschool Bleijerheide zit op 178 meter. De huisartsenpraktijk Kling Nullet en BENU Apotheek Kling Nullet zijn beide op ongeveer 350 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 302 meter bij de halte Ursulastraat.
Hoe is de buurt Bleijerheide volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne erg rustige buurt met fijne huizen". Een ander noemt: "Nooit echt druk, wel eens ruzie, vuilniszakken worden gewoon overal neergegooid". Er is ook een zeer kritische review over verloedering en drugsgebruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkrade, Ursulastraat op 302 meter, met buslijnen 1 en 2. Treinstation Kerkrade Centrum ligt op 977 meter. De woning is daarmee redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €297.444, met een mediaan van €276.500. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 147 m² is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 217 m².
