Een hoekwoning met karakter in Nulland
Deze hoekwoning uit 1925 staat in Nulland, een buurt in Kerkrade-Oost waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €247.500 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €309.107, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare eengezinswoning. Het is een van de hoekwoningen in Kerkrade die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 505 m³ en er is een achtertuin van 81 m² op het noordwesten. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 194 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Een buurt met een eigen karakter
Nulland telt zo'n 2.900 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,41 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima omgeving, heb nooit echt problemen gehad." Een ander noemt het "goed en soms veilig". De meningen lopen uiteen, maar de meeste bewoners waarderen hun omgeving. De buurt Nulland heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op twee straten verder. Basisschool de Schatkist is om de hoek, en ook de huisartsenpraktijk Kling Nullet en BENU Apotheek zitten dichtbij. De bushalte Kerkrade, Kruisstraat met lijn 1 en 2 is op loopafstand, en treinstation Kerkrade Centrum ligt op ongeveer 900 meter. Voor uitgebreidere zorg kun je terecht in de gemeente Kerkrade, waar ook het voortgezet onderwijs binnen handbereik is.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €242.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €159.000 naar €242.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Heerlen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Schachtstraat 5, Kerkrade
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €247.500 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €242.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €159.000 naar €242.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 505 m³. Er is een achtertuin van 81 m² op het noordwesten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daarom hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Nulland beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima omgeving, heb nooit echt problemen gehad." Een ander noemt het "goed en soms veilig". Er is ook een kritischere stem die de buurt "zwak" noemt en meer onderhoud aan groen en straten wenst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS en Aldi voor boodschappen, en basisschool de Schatkist. De huisartsenpraktijk Kling Nullet en BENU Apotheek zitten om de hoek. De bushalte Kerkrade, Kruisstraat met lijn 1 en 2 is dichtbij, en treinstation Kerkrade Centrum ligt op ongeveer 900 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, wat meegenomen is in de indicatie.
Hoe groot is de kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 194 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is.
