Een royale hoekwoning in een rustige Molenbuurt
Aan het Kokermolenpad 51 in Almere staat een hoekwoning uit 1986 met een energielabel A. Met een vraagprijs van €565.000 is dit de duurste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan; de prijs ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.889. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Almere vindt hier een forse eengezinswoning.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 525 m³. Buiten is er een achtertuin van 91 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het BAG-perceel is 149 m², terwijl de makelaar 200 m² opgeeft.
Molenbuurt Oost: een buurt met veel groen
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een goede nette buurt" en een ander roemt de "rustige omgeving met veel groen" en de jaarlijkse buurt-BBQ. De buurt Molenbuurt Oost heeft een woningvoorraad van 915 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 478 meter of Lidl op 579 meter. Basisschool PCB Het Kompas ligt op 208 meter, en ook de Jenaplanbasisschool de Kring is dichtbij. Huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten zit op 1,2 kilometer, apotheek de Bouwmeester op 788 meter. Buslijnen 22 en M2 stoppen op 267 meter bij halte Molenbuurt Zuid, en treinstation Almere Buiten ligt op 602 meter. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op 4,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorverkeer 34 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico gemiddeld en in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NMP Makelaars BV op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kokermolenpad 51, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €565.000. Dat is 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.889 en maakt dit de duurste van de negen koopwoningen die nu in Molenbuurt Oost te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 8% boven het buurtgemiddelde. Het prijs-oordeel is "aan de hoge kant".
Hoe is de woning aan het Kokermolenpad 51 ingedeeld?
Het is een hoekwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 525 m³. De woning heeft een achtertuin van 91 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast dat de woning volledig geïsoleerd is met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe groot is het perceel volgens de verschillende bronnen?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Volgens de BAG-registratie is het perceel 149 m², terwijl de makelaar 200 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. Het woonoppervlak is in beide bronnen gelijk: 147 m².
Hoe zijn de risico's op het gebied van fundering, water en geluid?
De risico-indicaties zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico gemiddeld en in 2050 laag. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt allemaal onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Jumbo op 478 meter en Lidl op 579 meter. Basisschool PCB Het Kompas ligt op 208 meter en de Jenaplanbasisschool de Kring op 268 meter. Huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten zit op 1,2 kilometer en apotheek de Bouwmeester op 788 meter. Treinstation Almere Buiten ligt op 602 meter en bushaltes met lijnen 22 en M2 op 267 meter.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander roemt de "rustige omgeving met veel groen" en de jaarlijkse buurt-BBQ. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Molenbuurt Oost.
