Hortensiastraat 16
Van Boetzelaerstraat, Alphen aan den Rijn
BuurtEen tussenwoning met karakter in Alphen aan den Rijn
Deze tussenwoning uit 1927 staat in de buurt Van Boetzelaerstraat, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt het huis meer dan genoeg ruimte. De vraagprijs van €435.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €586.778, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 345 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 91 m² groot. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt Van Boetzelaerstraat
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt met een mix van leeftijden: 19% is 65-plus en 26% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Lage Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met "veel speelruimte kinderen" en "contact met elkaar". Meer over de buurt Van Boetzelaerstraat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 232 meter of Hoogvliet op 552 meter. Basisschool de Rank zit om de hoek op 242 meter, en de huisartsenpraktijk Bospark is op 1,0 km. De apotheek Allart vind je op 376 meter. Buslijnen 101 en 147 stoppen op 203 meter bij halte Thorbeckestraat, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 998 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 19 dB en van vliegverkeer 42 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1927 op kleigrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Koning makelaars - ERA én NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hortensiastraat 16, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €435.000. Dat is 26% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €586.778 in de buurt Van Boetzelaerstraat. De prijs per vierkante meter is €4.143, terwijl het buurtgemiddelde €4.743 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 91 m² groot en de inhoud van de woning is 345 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label A, dus er zijn zuinigere woningen te vinden.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 232 meter, Hoogvliet op 552 meter en SPAR express op 557 meter. Basisschool de Rank is op 242 meter, en De Bonifacius op 744 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Rijnstroom College Westerpark op 668 meter of verder. De huisartsenpraktijk Bospark zit op 1,0 km en apotheek Allart op 376 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
Buslijnen 101 en 147 stoppen op 203 meter bij halte Thorbeckestraat. Ook halte De Aarhof met lijnen 1, 2 en 722 zit op 230 meter. Treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 998 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De haltes zijn op loopafstand, wat het OV-gebruik makkelijk maakt.
Wat vinden bewoners van de wijk Lage Zijde?
Bewoners van de wijk Lage Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met "veel speelruimte kinderen" en "contact met elkaar".
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt Van Boetzelaerstraat zijn afgelopen periode 63 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €443.738. Dat geeft een indicatie van hoe snel woningen hier van de hand gaan, al verschilt dat per woning en prijsklasse.
