Een hoekwoning met karakter in Steekterbuurt
Deze hoekwoning uit 1932 staat in de Steekterbuurt, een buurt waar het merendeel van de woningen van vóór 1945 is. Met een vraagprijs van €359.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Alphen aan den Rijn, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €715.444 ligt. Het is een woning met een eigen gezicht, op een plek waar je direct het gevoel hebt dat je ergens woont.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 75 m², met een perceel van 94 m². Achter de woning ligt een achtertuin van 8 m² op het zuiden, en er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met vrij uitzicht.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met 845 inwoners is de Steekterbuurt een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Steekterbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met "gezellige mensen" en voldoende supermarkten in de buurt. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 1,3 km of de Albert Heijn op 1,4 km. Basisschool De Windroos ligt op ongeveer 1 km afstand. De huisartsenpraktijk Rop Borst zit op 1,1 km en Apotheek Allart op 1,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Rijnbrug op 200 meter, met buslijnen 101 en 147. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,4 km. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €314.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €236.000 naar €314.000. Op het adres geldt een verhoogde funderingsrisico-indicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woondroom Alphen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kortsteekterbuurt 2, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €314.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €359.000 ligt 14% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €236.000 naar €314.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 75 m² en het perceel is 94 m². Achter de woning ligt een achtertuin van 8 m² op het zuiden, en er is een dakterras aanwezig. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Op dit adres geldt een verhoogde funderingsrisico-indicatie, volgens openbare data van KCAF en de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Hoogvliet op 1,3 km en de Albert Heijn op 1,4 km. Basisschool De Windroos ligt op ongeveer 1 km afstand. De huisartsenpraktijk Rop Borst zit op 1,1 km en Apotheek Allart op 1,2 km. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,4 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Rijnbrug, op 200 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 101 en 147. Op 425 meter ligt halte Beerendrecht met dezelfde lijnen plus lijn 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,4 km afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Steekterbuurt is €715.444, op basis van 9 beschikbare woningen. De vraagprijs van deze woning ligt 50% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €615.000. Het is een woning die qua prijs duidelijk onder het buurtgemiddelde zit.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de Steekterbuurt. De prijzen lopen uiteen van €335.000 tot €1.845.000. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht is €621.800, met een gemiddelde verkooptijd van 85 dagen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met "gezellige mensen" en voldoende supermarkten. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
