Een tussenwoning met karakter in Alphen aan den Rijn
Deze tussenwoning uit 1928 staat in de buurt Van Boetzelaerstraat, vlak bij het centrum van Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de 18 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €690.194. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen, en een inhoud van 271 m³. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden via Mooij Huis Makelaardij B.V. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, dan valt op dat deze woning aan de onderkant van de markt zit.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer. Buiten is er een voortuin van 12 m² op het zuidoosten, en op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 77 m² op, de makelaar 74 m². Het perceel is in beide gevallen 76 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Van Boetzelaerstraat
De buurt Van Boetzelaerstraat telt bijna 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 19% is 65-plus en 15% is jonger dan 15. Bewoners van de wijk Lage Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "gezellig en met een fijne sfeer", met het centrum dichtbij en fijne trottoirs. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en een groot deel dateert van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Hoogvliet op vijf minuten lopen. Basisschool de Rank zit om de hoek, op 225 meter. De huisartsenpraktijk Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter zit op ruim een kilometer, en Apotheek Allart op nog geen 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Thorbeckestraat, met lijn 101 en 147, op twee straten verder. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op tien minuten lopen. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €319.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €196.000 naar €319.000. Op het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, onder meer omdat de woning uit 1928 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooij Huis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland en op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leliestraat 8, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €319.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €196.000 naar €319.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat betekent energielabel F?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De isolatie die de makelaar noemt, staat los van het label.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Leliestraat 8?
Basisschool de Rank zit op 225 meter, en Albert Heijn op 262 meter. Apotheek Allart is op 383 meter, en de bushaltes Thorbeckestraat (lijn 101 en 147) en De Aarhof (lijn 1, 2 en 722) liggen op ongeveer 250 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1 kilometer. De huisartsenpraktijk Bospark Huisartsen zit op ruim een kilometer afstand.
Hoe is de buurt Van Boetzelaerstraat om in te wonen?
De buurt telt bijna 3.000 inwoners, met 19% 65-plussers en 15% kinderen onder de 15. Bewoners van de wijk Lage Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het centrum dichtbij en de trottoirs fijn. Er zijn meerdere speeltuinen in de buurt, en de meeste woningen zijn koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt Van Boetzelaerstraat is €690.194, en de mediaan ligt op €500.000. De vraagprijs van deze woning is €325.000, wat 53% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de 18 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.765, terwijl deze woning op €4.392 per m² zit.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 271 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het perceel is 76 m². Buiten is er een voortuin van 12 m² op het zuidoosten en een dakterras.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een voortuin van 12 m², gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Er is geen achtertuin of garage vermeld in de advertentie. De buitenruimte is dus beperkt, maar het dakterras biedt extra buitenruimte op de bovenste verdieping.
Hoe is de geluidssituatie rond de Leliestraat 8?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 19 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving.
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €690.194. Dat komt onder meer doordat de woning met 74 m² woonoppervlak 51% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 150 m². Ook heeft de woning energielabel F, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort. De prijs per m² is €4.392, wat 8% onder het buurtgemiddelde van €4.765 ligt.
