Jacob Catsstraat 9
Van Boetzelaerstraat, Alphen aan den Rijn
BuurtEen tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Jacob Catsstraat 9 staat in de Van Boetzelaerstraat, een buurt in Alphen aan den Rijn waar het aangenaam wonen is. De woning uit 1959 heeft een woonoppervlakte van 95 m² en een perceel van 158 m². Met een vraagprijs van €375.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 95 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1959. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals indeling of buitenruimte gepubliceerd, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend.
Leven in de Van Boetzelaerstraat
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met "veel speelruimte kinderen" en "contact met elkaar". De buurt Van Boetzelaerstraat heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 74% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 431 meter of Hoogvliet op 628 meter, beide om de hoek. Basisschool de Rank ligt op 220 meter. De huisartsenpraktijk Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter vind je op 1,2 kilometer, en Apotheek Allart op 443 meter. Buslijnen 1, 2 en 722 stoppen bij halte De Aarhof op 393 meter, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 992 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €379.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar gemiddeld in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mooij Huis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Catsstraat 9, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is 36% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €586.778 in de buurt, en ook per vierkante meter ligt de prijs 17% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd. De mediaanprijs in de buurt is €372.500, dus deze woning zit daar dichtbij.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling of staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €379.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 1% onder die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 431 meter en Hoogvliet op 628 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool de Rank is op 220 meter, en de huisartsenpraktijk Bospark Huisartsen op 1,2 kilometer. Apotheek Allart zit op 443 meter. Buslijnen 1, 2 en 722 stoppen bij halte De Aarhof op 393 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met "veel speelruimte kinderen" en "contact met elkaar". Er is ook een kanttekening: "Wel regelmatig tot zeer laat jongeren die rondhangen in de speeltuin."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 13 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar wordt gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
