Laan der Nederlanden 174
Wijkerbaan · 1945 AC Beverwijk
Een royale hoekwoning aan de Laan der Nederlanden
Deze hoekwoning uit 1973 staat aan de Laan der Nederlanden in Beverwijk, in de buurt Wijkerbaan. Met een woonoppervlak van 127 m² is dit een flink huis, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 92 m². De laatst bekende vraagprijs van €499.000 lag 33% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €376.350 lag. Daarmee was de prijs aan de hoge kant, al krijg je er wel een stuk meer woonruimte bij dan gemiddeld. Het was een van de hoekwoningen in Beverwijk die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
Een huis met vijf kamers en een garagebox
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 m³. Volgens de makelaar was er een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Bij de woning horen een garagebox en een parkeerplaats. Het huis is volledig eigendom. De makelaar noemde dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is B. Over het perceel verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie was het 152 m², de makelaar gaf 170 m² op.
Wijkerbaan: een buurt met veel 65-plussers
Met 2.600 inwoners is Wijkerbaan een forse buurt, waar 37% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke omgeving, met een omgevingsadressendichtheid van 3.748. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,65; een van hen zegt: "Wat een heerlijke plek vind ik Beverwijk! De ligging is fantastisch." Een ander noemt de buurt "grauw" en vindt dat er veel afval wordt gedumpt. De meningen lopen dus uiteen, op basis van vijftien beoordelingen. Meer over de buurt Wijkerbaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 146 meter, de Albert Heijn op 255 meter en de Vomar op 458 meter. Basisschool de Sterrenkijker zit op 157 meter, en het Castor College op 454 meter. De huisartsenpraktijk Wijkerbaan is op 339 meter, de Service Apotheek Kroonenberg op 168 meter. Buslijnen 71 en 73 stoppen op 159 meter bij de halte Pelikaanhof. Het treinstation Heemskerk ligt op 1,3 kilometer. De woning lag aan een drukke weg, volgens de makelaar. Dit alles binnen de gemeente Beverwijk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €440.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €286.000 naar €440.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Gulik Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan der Nederlanden 174, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 lag 13% boven de WOZ-waarde van €440.000, die op 1 januari 2025 was vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €286.000 naar €440.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 442 m³. Volgens de makelaar was er een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Bij de woning horen een garagebox en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar noemde dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen, en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 146 meter, de Albert Heijn op 255 meter en de Vomar op 458 meter. Basisschool de Sterrenkijker zit op 157 meter, en het Castor College op 454 meter. Ook zijn er een huisartsenpraktijk op 339 meter en een apotheek op 168 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Laan der Nederlanden?
Buslijnen 71 en 73 stoppen op 159 meter bij de halte Pelikaanhof. Ook halte Winkelcentrum Wijkerbaan met lijn 73 ligt op 337 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heemskerk, op 1,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de BAG-registratie was het perceel 152 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden, maar daar is geen verdere verklaring voor gegeven.
Wat was de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning was €3.929, gebaseerd op de makelaar-opgave van 127 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €4.117. De woning ligt daarmee iets onder het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Destijds stonden er tien koopwoningen te koop in de buurt Wijkerbaan. De gemiddelde vraagprijs was €376.350, met een mediaan van €337.500. De prijzen variëren van €275.000 tot €560.000. Deze woning zat met €499.000 aan de bovenkant van dat spectrum.
