Een hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Lavengang 13 ligt in Noordoost Alphen, een rustige woonwijk in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €399.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Alphen-Chaam. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en biedt volgens de makelaar 114 vierkante meter woonoppervlak.
De woning zelf
De woning uit 1985 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 433 kubieke meter. Het energielabel is C. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk en in een bosrijke omgeving.
Leven in Noordoost Alphen
Met ruim 1.200 inwoners is dit een overzichtelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, open en bereikbare buurt" waar "iedereen elkaar kent". Een ander zegt dat het "best een leuke buurt" is, maar dat er "veel te weinig te doen" is. De buurt Noordoost Alphen heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op ongeveer 300 meter, om de hoek dus. Basisschool De Uilenpoort is op ruim 4,5 kilometer, maar er is ook een kinderdagverblijf op 400 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Baarle-Nassau, op bijna 5 kilometer. Bushalte Alphen, Van Gaverenlaan is op 266 meter met lijn 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Alphen-Chaam biedt een landelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €342.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €239.000 naar €342.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Makelaardij Brabants Hart.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lavengang 13, Alphen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €342.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarnaast 23% onder de gemiddelde vraagprijs van andere koopwoningen in de buurt, die €519.667 is.
Hoe is de woning verdeeld?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is 114 vierkante meter en de inhoud is 433 kubieke meter. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op ongeveer 300 meter afstand. Basisschool De Uilenpoort is op ruim 4,5 kilometer, en er is een kinderdagverblijf op 400 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Baarle-Nassau, op bijna 5 kilometer. Bushalte Alphen, Van Gaverenlaan is op 266 meter met lijn 137 en 637.
Hoe is de buurt Noordoost Alphen?
Noordoost Alphen heeft ruim 1.200 inwoners en is een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, open en bereikbare buurt", een ander zegt dat er "veel te weinig te doen" is. De buurt heeft een mix van leeftijden.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
De makelaar vermeldt geen tuin of balkon in de advertentie. De woning heeft wel een perceel van 218 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk en in een bosrijke omgeving.
