Houtzagersdonk 206
Matendonk, Apeldoorn
BuurtEen tussenwoning in Matendonk
Deze tussenwoning aan de Houtzagersdonk staat in Matendonk, een buurt in Apeldoorn waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €435.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Apeldoorn die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1974 en heeft een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft een perceel van 150 vierkante meter.
Matendonk
Met ruim 5.000 inwoners is Matendonk een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt", een ander spreekt van een "gezellige buurt" met een winkelcentrum om de hoek. De buurt Matendonk heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 276 meter afstand, of bij Albert Heijn op 875 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Openbare Daltonschool De Horst op 375 meter. Huisartsenpraktijk De Gaarde en de Service Apotheek de Gaarde zitten beide op 673 meter. Buslijnen 3 en 506 stoppen op 125 meter bij de halte Laan van Erica, en treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 304 meter. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €399.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via www.wittewoningmakelaars.nl aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtzagersdonk 206, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €399.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Matendonk staan momenteel zeven koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €453.000. De mediaan ligt op €449.500, en de prijzen variëren van €399.000 tot €535.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar met €435.000 onder, wat als marktconform wordt beoordeeld ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van 500 meter vind je drie basisscholen: Openbare Daltonschool De Horst op 375 meter, De Roos op 384 meter en Openbare Basisschool De Bongerd op 446 meter. Voor voortgezet onderwijs is UGO verkennend vmbo/Cortenbosch op 558 meter de dichtstbijzijnde optie. De afstand tot het voortgezet onderwijs in de omgeving is gemiddeld 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 125 meter ligt bushalte Apeldoorn, Laan van Erica, waar buslijnen 3 en 506 stoppen. Daarnaast is er halte Jaromirgaarde op 191 meter met lijnen 3 en 508. Treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 304 meter afstand, waardoor je zowel met de bus als met de trein weg kunt. De haltes zijn op loopafstand, dus het OV is goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de BAG-woonoppervlakte van 141 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €3.085. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.462 per vierkante meter. De vraagprijs van €435.000 is daarmee marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt", een ander spreekt van een "gezellige buurt" met een winkelcentrum om de hoek. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Matendonk.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 150 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen specifieke details over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Wat er precies aan buitenruimte aanwezig is, staat niet in de advertentie.
