Een hoekwoning met karakter in Matendonk
Deze hoekwoning aan de Klingmakersdonk staat in Matendonk, een wijk in Apeldoorn waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 125 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis voldoende ruimte. De vraagprijs van €400.000 ligt onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Apeldoorn.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft drie woonlagen en vier slaapkamers, verdeeld over een badkamer. De tuin ligt op het noordwesten en bestaat uit een achtertuin van 9 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 120 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft.
Leven in Matendonk
Met ruim 5.000 inwoners is Matendonk een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt", terwijl een ander de sfeer als "calm and relaxed" omschrijft. De buurt Matendonk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 312 meter of Dekamarkt op 416 meter, beide om de hoek. Basisschool IKC De Gong ligt op 144 meter, en de huisartsenpraktijk van Adrichem en Apotheek De Maten zijn ook dichtbij. De bushalte Apeldoorn, Rademakersdonk met lijnen 3, 506 en 508 is op 221 meter, en treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 801 meter. De gemeente Apeldoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €409.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €244.000 naar €409.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Apeldoorn op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klingmakersdonk 14, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €409.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 444 kubieke meter. De tuin ligt op het noordwesten en bestaat uit een achtertuin van 9 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 312 meter, gevolgd door Dekamarkt op 416 meter. Op 895 meter ligt een PLUS-supermarkt. Deze winkels zijn op loopafstand, waardoor je dagelijkse boodschappen snel kunt doen. In de omgeving zijn in totaal 32 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is voldoende keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Rademakersdonk op 221 meter, met buslijnen 3, 506 en 508. Ook halte Apeldoorn, De Eglantier op 288 meter biedt deze lijnen. Treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 801 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen. De haltes zijn goed bereikbaar vanuit de woning.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Matendonk is €464.636, met een mediaan van €428.000. De prijzen variëren van €385.000 tot €600.000. Deze woning is met €400.000 geprijsd onder het gemiddelde. Er zijn momenteel 11 woningen te koop.
Hoe scoren bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt", terwijl een ander de sfeer als "calm and relaxed" omschrijft. Deze scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten. Het is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke energiekosten.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool IKC De Gong ligt op 144 meter, en Openbare Basisschool De Bongerd op 258 meter. Voor voortgezet onderwijs is De Heemgaard op 736 meter. Deze scholen zijn dus goed bereikbaar, zowel te voet als met de fiets. In de omgeving zijn in totaal 74 scholen binnen vijf kilometer.
