Een royale hoekwoning in een groene Nijmeegse wijk
Deze hoekwoning aan het Leuvensbroek staat in 't Broek, een rustige buurt in Nijmegen-Lindenholt. Met acht kamers en zes slaapkamers is het een flinke gezinswoning, en met een vraagprijs van €498.000 ligt die scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €602.600. Het is een van de hoekwoningen in Nijmegen die nu te koop staan.
Een woning met veel ruimte en een tuin op het noorden
De woning uit 1989 heeft een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 249 m² groot. De indeling telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De achtertuin ligt op het noorden en is 116 m² groot. Het energielabel is B.
De buurt 't Broek
't Broek is een buurt met zo'n 3.590 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen wonen. De meeste woningen zijn koopwoningen en zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Bewoners van de wijk Lindenholt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46; een van hen zegt: "Het is een buurt die iedereen zou willen. Er zijn voor elkaar. Netjes houden van alles. Saamhorigheid. Vriendschap. Gewoon. Heel fijn om te wonen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen er voor iedereen is". De buurt 't Broek ligt vlak bij het winkelcentrum Dukenburg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 49 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Lidl is op loopafstand, op ongeveer een kilometer. Basisscholen zoals Montessori Lindenholt en de Wingerd zitten op 82 meter, en het Mondial College ligt er direct naast. De huisartsenpraktijk zit in het Wijkgezondheidscentrum Lindenholt, op 970 meter, en de apotheek is daar vlakbij. Bushalte Nijmegen, Leuvensbroek ligt op 21 meter met lijnen 2, 402, 602 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg is op 1,4 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €462.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €263.000 naar €462.000. Wat betreft omgevingsrisico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leuvensbroek 2117, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €462.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €498.000 ligt 8% boven die waarde. Dat is een gebruikelijke marge, maar het betekent wel dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. Het is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar. De indeling is verdeeld over één woonlaag, wat betekent dat alle kamers op de begane grond liggen. Dat is vrij bijzonder voor een woning met zoveel slaapkamers.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt 't Broek?
In de buurt 't Broek staat op dit moment een beperkt aantal koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €602.600. De mediaan ligt op €415.000. Deze woning is met €498.000 geprijsd, wat 17% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is ook lager dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De bushalte Nijmegen, Leuvensbroek ligt op 21 meter van de woning en wordt bediend door lijnen 2, 402, 602 en 810. Daarmee kun je verschillende richtingen op. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,4 kilometer afstand. Vanaf daar vertrekken treinen naar Nijmegen Centraal en verder.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Jumbo ligt op 49 meter van de woning, dus de dagelijkse boodschappen zijn heel dichtbij. Op ongeveer een kilometer zit ook een Lidl. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog meer opties, zoals een SPAR op 1,5 kilometer en een AH XL op 1,6 kilometer. Voor een grote supermarkt hoef je dus niet ver.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet een zeer zuinig label heeft. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de staat van het onderhoud. De woning is uit 1989, dus de isolatie is van die tijd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent niet dat je in de woning zelf veel geluid hoort, maar het is goed om te weten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er in theorie verzakkingen kunnen optreden, maar de kans wordt als laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Montessori Lindenholt en Basisschool de Wingerd liggen beide op 82 meter. Het Mondial College, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 41 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals De Lindenhoeve en de Bloemberg.
Hoe is de buurt 't Broek qua bevolking?
De buurt 't Broek heeft ongeveer 3.590 inwoners. Het is een gevarieerde buurt met veel gezinnen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (31%), gevolgd door 25 tot 45 jaar (24%). Ongeveer 19% is 65 jaar of ouder. De meeste woningen zijn koopwoningen.
