Een tussenwoning in 't Broek
Aan de Hegdambroek 1503 in Nijmegen staat deze tussenwoning uit 1983, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €399.000 is dit een woning in de tussenwoningen in Nijmegen-categorie. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over één badkamer en een achtertuin van 68 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 162 m².
Leven in 't Broek
Met ruim 3.500 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Lindenholt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46; een van hen zegt: "Het is een buurt die iedereen zou willen. Er zijn voor elkaar. Netjes houden van alles. Saamhorigheid. Vriendschap. Gewoon. Heel fijn om te wonen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen er voor iedereen is". De buurt 't Broek heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 562 meter of de Jumbo op 714 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals De Lindenhoeve en Openbare brede basisschool de Bloemberg, beide op 481 meter. De huisarts zit in het Wijkgezondheidscentrum Lindenholt op 592 meter en de apotheek is vlakbij op 632 meter. De bushalte Nijmegen, Hegdambroek ligt op 136 meter met lijnen 2, 402 en 602, en treinstation Nijmegen Dukenburg is op 739 meter. Dit alles binnen de gemeente Nijmegen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €361.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €197.000 naar €361.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HW Makelaardij Wijchen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hegdambroek 1503, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €361.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €197.000 naar €361.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 162 m². Er is een achtertuin van 68 m² op het noordoosten.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 562 meter en de Jumbo op 714 meter. Ook zijn er een SPAR op 846 meter en een AH XL op 938 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 34 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Nijmegen, Hegdambroek ligt op 136 meter en wordt bediend door lijnen 2, 402 en 602. Treinstation Nijmegen Dukenburg is op 739 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Lindenholt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt die iedereen zou willen. Er zijn voor elkaar. Netjes houden van alles. Saamhorigheid. Vriendschap. Gewoon. Heel fijn om te wonen."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt 't Broek staan momenteel vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €602.600 en de mediaanprijs is €415.000. De vraagprijs van deze woning is €399.000.
