Leuvensbroek 1635
’t Broek, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning in t Broek
Aan de Leuvensbroek in Nijmegen staat deze tussenwoning uit 1989, te koop voor 399.000 euro. De woning ligt in de wijk Lindenholt, een rustige woonwijk. Met een vraagprijs die 33% onder het buurtgemiddelde van 591.333 euro ligt, is dit een scherpe prijs. De tussenwoningen in Nijmegen laten een gevarieerd aanbod zien, en deze woning valt op door de relatief lage prijs.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 312 m³. De verwarming gaat via een CV-ketel. De woning ligt in een woonwijk en wordt aangeboden sinds 31 augustus 2026.
Een buurt met saamhorigheid
Met ruim 3.600 inwoners is t Broek een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Lindenholt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt die iedereen zou willen. Er zijn voor elkaar. Netjes houden van alles. Saamhorigheid. Vriendschap. Gewoon. Heel fijn om te wonen." Een ander vult aan: "Wij hebben een gezellige buurt waar iedereen er voor iedereen is." De buurt t Broek heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 63% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 319 meter of Lidl op 670 meter. Voor schoolgaande kinderen is Mondial College locatie Leuvensbroek op 295 meter, en basisscholen De Lindenhoeve en De Bloemberg liggen beide op 351 meter. De huisarts zit in Wijkgezondheidscentrum Lindenholt op 648 meter, en Apotheek Lindenholt op 752 meter. De bushalte Nijmegen, Hillekensacker 10e str. is op 269 meter met lijnen 2, 402, 602 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een park op 100 meter en een restaurant op 600 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kramer FD op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leuvensbroek 1635, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 399.000 euro ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van 591.333 euro in de buurt t Broek. De mediaan van de te koop staande woningen is 549.000 euro. Het is een scherpe prijs, mede omdat de woonoppervlakte van 95 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 156 m². Er staan op dit moment 9 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 312 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. De verwarming gaat via een CV-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 319 meter en Lidl op 670 meter. Scholen zijn er ook dichtbij: Mondial College op 295 meter en basisscholen op 351 meter. De huisarts zit op 648 meter en de apotheek op 752 meter. De bushalte Nijmegen, Hillekensacker 10e str. is op 269 meter met lijnen 2, 402, 602 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt t Broek om in te wonen?
Bewoners van de wijk Lindenholt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt die iedereen zou willen. Er zijn voor elkaar. Netjes houden van alles. Saamhorigheid. Vriendschap. Gewoon. Heel fijn om te wonen." De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens met kinderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. De overige woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en verwarming, zijn wel vermeld. Het adres is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens de Atlas Leefomgeving. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De waarden liggen onder de norm, dus er is geen sprake van een overschrijding.
