Een drive-in woning met karakter
Deze tussenwoning aan de Citadel 10 in Gorinchem is een drive-in woning uit 1971, een type dat je niet overal tegenkomt. Met drie woonlagen en een inpandige garage is het een praktische woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €435.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €493.222. Het is een van de tussenwoningen in Gorinchem die nu te koop staan.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 138 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft. Het perceel is 177 m² groot, met een achtertuin van 92 m² op het oosten en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, plus een cv-ketel. Het energielabel is B.
Wijdschild, een rustige wijk
Met 1.750 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt." Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." De meeste woningen hier zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 573 meter of Nettorama op 793 meter. Jenaplanschool Gorkum zit op 304 meter, en het Fortes Lyceum op 423 meter. De huisartsenpraktijk J.S. Burgers is op 554 meter, en de BENU Apotheek Hoog Dalem op 316 meter. Buslijn 47 en 673 stoppen op 119 meter bij de halte Gorinchem, Fortes Lyceum. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €431.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van €248.000 naar €431.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koster Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Citadel 10, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €431.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van €248.000 naar €431.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 138 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft. Het perceel is 177 m² groot. Verder is er een achtertuin van 92 m² op het oosten, een balkon en een inpandige garage. De woning is een drive-in woning, wat betekent dat je via de garage direct naar binnen kunt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is de buurt Wijdschild om in te wonen?
Wijdschild is een rustige woonwijk met 1.750 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt." Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." De meeste woningen hier zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 573 meter, gevolgd door Nettorama op 793 meter. Jenaplanschool Gorkum zit op 304 meter en het Fortes Lyceum op 423 meter. De huisartsenpraktijk J.S. Burgers is op 554 meter en de BENU Apotheek Hoog Dalem op 316 meter. Buslijn 47 en 673 stoppen op 119 meter bij de halte Gorinchem, Fortes Lyceum. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat de bodem kan inklinken, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook het spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Dat betekent dat de woning volgens de openbare data geen overmatige geluidshinder ondervindt van weg of spoor. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De daadwerkelijke geluidsbeleving hangt af van de ligging en de ramen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst. Het risico op overstroming kan in de loop der jaren veranderen door klimaatmaatregelen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Wijdschild staan op dit moment 9 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €493.222, met een mediaan van €465.000. De goedkoopste woning kost €385.000 en de duurste €650.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.759. Deze woning ligt met €435.000 onder het buurtgemiddelde, wat het scherp geprijsd maakt.
