Een ruime hoekwoning in een rustige Zwolse buurt
Deze hoekwoning aan de Mackayware 32 staat in Ittersumerlanden, een buurt waar het rustig wonen is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte. De woning is gebouwd in 1983 en heeft energielabel B. De vraagprijs van €438.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €450.286. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Zwolle, dan zit je met deze prijs goed in de markt.
Een woning met veel ruimte en een tuin op het zuiden
De woning heeft een inhoud van 388 m³ en een woonoppervlakte van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 167 m² groot. Er is een achtertuin van 39 m² op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging.
Leven in Ittersumerlanden
Met ruim 3.800 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Ittersum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen", een ander zegt: "Goede buurt". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, net als deze hoekwoning. De buurt Ittersumerlanden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 670 meter of de Lidl op 790 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum de IJsselhof op 217 meter en Talentum op 237 meter. De huisartsenpraktijk Dok Zuid zit op 606 meter en de BENU Apotheek De Trommel op 667 meter. Met buslijn 8 of 668 stap je op 245 meter bij de halte Staatssecretarislaan op. Het treinstation Zwolle ligt op 3,5 kilometer afstand. De gemeente Zwolle biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €374.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €231.000 naar €374.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ZuidZijde Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mackayware 32, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €374.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €438.000 ligt 17% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €231.000 naar €374.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 167 m² groot. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 388 m³. Er is een achtertuin van 39 m² op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. Je kunt daardoor relatief lage stookkosten verwachten, al hangt dat ook af van je eigen gebruik.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 669 meter en de Lidl op 792 meter. Kindcentrum de IJsselhof en Talentum zijn basisscholen op respectievelijk 217 en 237 meter. De huisartsenpraktijk Dok Zuid zit op 606 meter en de BENU Apotheek De Trommel op 667 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Staatssecretarislaan op 245 meter. Daar stoppen buslijnen 8 en 668. Ook de haltes Van der Schuerenmarke en Van Nispensingel zijn op loopafstand, op respectievelijk 409 en 455 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 3,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Ittersum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen", een ander zegt: "Goede buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt. Er zijn zes beoordelingen, dus het beeld is gebaseerd op een beperkt aantal stemmen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €450.286 en de mediaan ligt op €435.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €625.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.066. Deze woning is met €4.056 per m² marktconform geprijsd.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning met een achtertuin op het zuiden, een voortuin en een zijtuin. De woning ligt in de buurt Ittersumerlanden in Zwolle, een buurt met veel groen en rustige straten.
