Een tussenwoning in een rustige Zwolse woonwijk
Deze tussenwoning aan de Luzacware 36 ligt in Ittersumerlanden, een wijk in Zwolle waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €419.000 zit deze woning in hetzelfde segment als andere tussenwoningen in Zwolle, al is de prijs aan de hoge kant voor wat de buurt gemiddeld laat zien.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 417 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is volledige eigendom.
Ittersumerlanden
Met ruim 3.800 inwoners is Ittersumerlanden een vrij grote wijk, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen", een ander zegt: "Goede buurt". De wijk heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van ruim 2.000 adressen per km². Meer over de buurt Ittersumerlanden vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 538 meter of Lidl op 612 meter, beide op loopafstand. Kindcentrum de IJsselhof en Talentum zijn de dichtstbijzijnde basisscholen, op respectievelijk 183 en 394 meter. De huisartsenpraktijk Dok Zuid zit op 517 meter en de apotheek op 577 meter. De bushalte Zwolle, Staatssecretarislaan is op 207 meter en wordt bediend door lijn 8 en 668. Het treinstation Zwolle ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €373.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wender Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luzacware 36, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €373.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen oordeel over de vraagprijs.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via een achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van de woning is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 538 meter en Lidl op 612 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Kindcentrum de IJsselhof op 183 meter en Talentum op 394 meter. De huisartsenpraktijk Dok Zuid zit op 517 meter en de apotheek op 577 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Staatssecretarislaan op 207 meter, met buslijnen 8 en 668. Daarnaast zijn er haltes aan de IJsselcentraleweg op 458 meter met lijnen 6, 161 en 523, en Wkc Zuid op 483 meter met lijn 523. Het treinstation Zwolle ligt op 3,4 kilometer en is daarmee op fietsafstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Ittersumerlanden staat momenteel één koopwoning te koop met een gemiddelde prijs van €425.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.455. De vraagprijs van deze woning is €419.000, wat iets onder het buurtgemiddelde ligt, maar de prijs per m² is met €3.675 iets hoger dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn de afgelopen periode 38 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €383.500. De gemiddelde verkooptijd was 32 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt in de buurt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het oosten gericht en bereikbaar via een achterom. De buurt Ittersumerlanden heeft een stedelijk karakter met ruim 3.800 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen", een ander zegt: "Goede buurt". Een derde bewoner merkt op: "Rustige buurt, weinig kinderen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
