Maerten van Heemskerckstraat 1B
Frans Halsbuurt · 2021 ZE Haarlem
Een hoekwoning met karakter in de Frans Halsbuurt
Deze hoekwoning uit 1900 staat aan een rustige weg in de Frans Halsbuurt, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Met een laatst bekende vraagprijs van €800.000 zat deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen, en een inhoud van 408 m³. De woning had een energielabel C en was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Haarlem, dan viel op dat de vraagprijs per vierkante meter fors hoger lag dan het gemiddelde in de buurt. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er is een achtertuin en zijtuin van 39 m² op het zuiden, plus een balkon. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is ook een houtkachel. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 136 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 93 m².
Een buurt met een eigen karakter
De Frans Halsbuurt telt bijna 2.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De buurt Frans Halsbuurt heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 400 meter of Dekamarkt op ruim 500 meter. Basisschool De Ark zit op 228 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Noordermeer op 156 meter. De Frans Halsapotheek vind je op 425 meter. Buslijn 2 stopt bij de Schotersingel op 234 meter, en het treinstation Haarlem ligt op 409 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie met het OV reist.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €867.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €577.000 naar €867.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maerten van Heemskerckstraat 1B, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 lag 8% onder de WOZ-waarde van €867.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €577.000 naar €867.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 408 m³. Er is een achtertuin en zijtuin van 39 m² op het zuiden, plus een balkon. De woning was in volle eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie en grotendeels dubbelglas. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is ook een houtkachel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldde dat de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas had. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C zit je in de middenmoot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 403 meter, gevolgd door AH to go op 476 meter en Dekamarkt op 526 meter. Basisschool De Ark zit op 228 meter en de huisartsenpraktijk Noordermeer op 156 meter. De Frans Halsapotheek vind je op 425 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 409 meter en buslijn 2 stopt bij de Schotersingel op 234 meter.
Hoe is de buurt Frans Halsbuurt?
De Frans Halsbuurt telt 1.955 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (54%) en relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €800.000 en de prijs per vierkante meter was €8.791, gebaseerd op de makelaar-opgave van 91 m². Dat was 36% hoger dan het buurtgemiddelde van €6.442 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €756.200, maar de woningen die te koop stonden hebben een gemiddelde oppervlakte van 126 m².
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
