Een vrijstaande klassieker aan de Goirleseweg
Deze vrijstaande woning uit 1931 staat aan de Goirleseweg in Stappegoor Noord, een buurt die met 365 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een rustige indruk maakt. Met een vraagprijs van €695.000 ligt de woning 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €881.999, en het is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Tilburg vindt hier een forse woning met een flink perceel.
Ruimte in overvloed, maar let op de details
De woning telt zeven kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 707 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 196 m², terwijl de makelaar 158 m² opgeeft; het BAG-perceel is 187 m², de makelaar noemt 405 m². Buiten zijn er een achtertuin van 195 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Stappegoor Noord: rustig en groen
Met 365 inwoners en 82% eenpersoonshuishoudens is dit een stille, overzichtelijke buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D", een ander schrijft over "a quiet, well-connected street with ample parking, surrounded by greenery and farmland, perfect for evening walks and a family-friendly lifestyle." De buurt Stappegoor Noord ligt vlak bij het centrum, al is dat een observatie die niet uit de data komt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 797 meter, de Albert Heijn op 863 meter, en de SPAR express op 896 meter. Kindcentrum WillemsPoort is de dichtstbijzijnde basisschool op 454 meter, en Het Mill Hill College voor voortgezet onderwijs ligt op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk Kuijpers en Fransen zit op 800 meter, apotheek Scalazorg op 670 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Willem II Stadion op 113 meter, met lijn 45; ook halte Tilburg, Viaduct A58 op 315 meter heeft lijnen 45, 137 en 637. Het treinstation Tilburg ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alstede van Mierlo Makelaardij op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Goirleseweg 38, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €695.000 zich tot andere koopwoningen in Stappegoor Noord?
De vraagprijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €881.999. Het is de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan; de duurste staat te koop voor €1.150.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.261, terwijl deze woning op €4.399 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 707 m³. Er is een achtertuin van 195 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage.
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 196 m² en een perceel van 187 m², terwijl de makelaar 158 m² woonoppervlakte en 405 m² perceel opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. Het is aan de koper om te bepalen welke opgave het meest relevant is.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 75% van het koopaanbod een A+ label of beter, dus dit huis scoort lager dan het meeste aanbod.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, volgens de makelaar, met vrij uitzicht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 797 meter, Albert Heijn op 863 meter en SPAR express op 896 meter. Kindcentrum WillemsPoort is de dichtstbijzijnde basisschool op 454 meter, en Het Mill Hill College voor voortgezet onderwijs ligt op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk Kuijpers en Fransen zit op 800 meter, apotheek Scalazorg op 670 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Goirleseweg?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Willem II Stadion op 113 meter, met lijn 45. Ook halte Tilburg, Viaduct A58 op 315 meter heeft lijnen 45, 137 en 637. Het treinstation Tilburg ligt op 2,5 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1931, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen advies gegeven over eventueel onderzoek.
Hoe is de buurt Stappegoor Noord qua bevolking?
De buurt heeft 365 inwoners, waarvan 82% eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsverdeling is 44% tussen 25 en 45 jaar, 25% tussen 15 en 25 jaar, en 11% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen.
