Een hoekwoning in het hart van Haastrecht
Aan het Marktveld, midden in de dorpskern van Haastrecht, staat deze hoekwoning uit 1974. Met 62 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compact huis, maar de ligging aan het dorpsplein maakt veel goed. De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs is 325.000 euro. Ter vergelijking: andere hoekwoningen in Krimpenerwaard hebben een gemiddelde vraagprijs van 567.000 euro.
Drie kamers, twee woonlagen en een tuin op het westen
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over twee woonlagen, met een inhoud van 233 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 65 vierkante meter en een zijtuin, beide op het westen. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. De BAG-registratie geeft overigens een woonoppervlak van 72 vierkante meter, terwijl de makelaar 62 vierkante meter opgeeft; ook het perceel verschilt: 77 vierkante meter volgens de BAG, 88 volgens de makelaar.
Een dorpskern met karakter
Met 675 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern waar veel 65-plussers wonen: 22 procent van de bevolking is ouder dan 65. Bewoners van de buurt Haastrecht-Dorpskern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. De reviews gaan over de hele gemeente, dus ze schetsen een breder beeld dan alleen deze buurt.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Coop ligt op 14 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool De Morgenster en Samenwerkingsschool De Pelikaan staan beide op een paar honderd meter. De huisarts zit op 111 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is in Gouda op 2,5 kilometer. De bushalte Haastrecht, Centrum is op 73 meter en wordt bediend door lijn 106 en 307. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard biedt zo een mix van dorps wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 300.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 29 procent, van 232.000 naar 300.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boer Makelaardij en Boer Makelaardij Midden-Holland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marktveld 9, Haastrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 300.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 325.000 euro ligt 8 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29 procent gestegen, van 232.000 naar 300.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 233 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 65 vierkante meter en een zijtuin, beide op het westen gericht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 50 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 4 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Coop ligt op 14 meter afstand, dus boodschappen doen is letterlijk om de hoek. Andere supermarkten, zoals Albert Heijn en PLUS, zitten op 2,4 tot 3,1 kilometer. Basisschool De Morgenster en Samenwerkingsschool De Pelikaan staan beide op ongeveer 250 meter. De huisartsenpraktijk zit op 111 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is in Gouda op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Haastrecht, Centrum ligt op 73 meter en wordt bediend door lijn 106 en 307. Daarnaast is er halte Haastrecht, Bredeweg op 435 meter met lijn 106. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle, op 2,7 kilometer afstand. De buslijnen en het station bieden verbindingen richting de omliggende plaatsen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. De reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is het woonoppervlak volgens de verschillende bronnen?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 62 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 72 vierkante meter vermeldt. Ook het perceel verschilt: 88 vierkante meter volgens de makelaar, 77 volgens de BAG. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
