Marmontweg 48
Austerlitz, Zeist
BuurtEen hoekwoning met karakter in Austerlitz
Deze hoekwoning aan de Marmontweg 48 staat in Austerlitz, een dorp in de gemeente Zeist. Met een vraagprijs van €579.500 is dit een opvallend aanbod, want dat ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €738.583 voor hoekwoningen in Zeist. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 347 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 136 m². De woning heeft een voortuin van 22 m² en een achtertuin van 62 m². Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met dubbel glas en een c.v.-ketel.
Een rustig dorp met veel groen
Austerlitz is een dorp met ruim 1.800 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27; een van hen zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel leuk en gezellig heel leuk en mooie plek hele leuke huizen en mooie natuur". Het is een rustige buurt Austerlitz met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 919 meter, op loopafstand. Basisschool WereldKidz Pirapoleon is op 293 meter. De huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij en Service Apotheek de Bosrand zitten in Driebergen-Rijsenburg, op ongeveer 2,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Austerlitz, Dorpsplein, op 165 meter, met buslijn 57 en Flex. Het treinstation Maarn ligt op 4 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €517.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €280.000 naar €517.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Ee Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marmontweg 48, Austerlitz
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €579.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €517.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €738.583 voor koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 347 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 136 m². Er is een voortuin van 22 m² en een achtertuin van 62 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 85% gestegen, van €280.000 naar €517.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 919 meter. Basisschool WereldKidz Pirapoleon is op 293 meter. De huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij en Service Apotheek de Bosrand zitten in Driebergen-Rijsenburg, op ongeveer 2,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Austerlitz, Dorpsplein, op 165 meter, met buslijn 57 en Flex. Het treinstation Maarn ligt op 4 kilometer.
Hoe is de buurt Austerlitz?
Austerlitz is een dorp met ruim 1.800 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel leuk en gezellig heel leuk en mooie plek hele leuke huizen en mooie natuur".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €579.500 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 100 m², wat neerkomt op €5.795 per m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.726.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een voortuin van 22 m² en een achtertuin van 62 m². Het totale perceel is 136 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers. Er is 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen.
