Mereldonk 1
Busselbunders, Meierijstad
BuurtEen ruime hoekwoning in een groene wijk
Deze hoekwoning aan de Mereldonk staat in Busselbunders, een wijk in Veghel waar het rustig wonen is. Met 183 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 151 vierkante meter volgens de makelaar, is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 479.000 euro ligt scherp ten opzichte van vergelijkbare hoekwoningen in Meierijstad.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 521 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De garage is inpandig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is uit 1976 en wordt in volle eigendom verkocht.
Busselbunders
Met ruim 1.400 inwoners en veel groen is dit een plek waar bewoners zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8; een van hen zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt Busselbunders telt relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk De Eiken en de Service Apotheek Veghel. Boodschappen doe je bij Jumbo op 445 meter of bij Lidl op 660 meter. Kindcentrum de Wijzelaar en OBS de Uilenbrink zijn beide op loopafstand. De bushalte Veghel, Wilgenstraat is naast de deur, met lijn 158 en 253. Het treinstation Oss West ligt op 15 kilometer afstand. Veghel ligt in de gemeente Meierijstad.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 495.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3 procent onder de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meierijstad Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mereldonk 1, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 495.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 479.000 euro ligt daar 3 procent onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 521 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 151 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 183 vierkante meter aangeeft.
Wat is de isolatie en verwarming van de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je gematigde energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. De woning is uit 1976, dus het is altijd goed om de staat van de fundering te laten beoordelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten huisartsenpraktijk De Eiken en Service Apotheek Veghel. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 445 meter en Lidl op 660 meter. Kindcentrum de Wijzelaar en OBS de Uilenbrink zijn beide binnen 700 meter. De bushalte Veghel, Wilgenstraat is op 161 meter, met lijn 158 en 253.
Hoe is de buurt Busselbunders?
Busselbunders heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 20 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Wilgenstraat op 161 meter, met lijn 158 en 253. Ook Veghel, Bundersweg is dichtbij, op 186 meter, met lijn 157. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West, op 15,4 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de tuin veel zon kunt verwachten. De garage is inpandig, wat handig is voor auto of opslag.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
