Lijsterweg 74
Elsbeek, Hengelo
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning aan een rustige weg
Aan de Lijsterweg in Hengelo staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1953. Met een woonoppervlakte van 93 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 223 vierkante meter, is dit een woning met een fijne maat. De vraagprijs van €380.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Hengelo die momenteel te koop staat.
De indeling en het energielabel
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 349 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning heeft een achtertuin op het zuiden die via de achterom bereikbaar is, en een parkeerplaats. Het is volle eigendom.
Leven in Elsbeek
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar het aangenaam wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36; een van hen zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een gewone arbeiders buurt" en vindt die "erg fijn om te wonen". De buurt Elsbeek heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 278 meter of Aldi op 369 meter. De apotheek zit op 507 meter, en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Gerardus Majella met lijnen 11, 13 en 65 op 349 meter. Treinstation Hengelo Oost ligt op een kilometer afstand. De gemeente Hengelo biedt daarmee goede mogelijkheden voor vervoer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €340.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €224.000 naar €340.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elst&co Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterweg 74, Hengelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €380.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt daarmee 12% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 349 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het warmtecomfort.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €224.000 naar €340.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen, wat een indicatie geeft van de waardestijging van de woning in deze periode.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 278 meter en Aldi op 369 meter. Daarnaast zijn Ekoplaza op 620 meter en Albert Heijn op 780 meter ook goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Gerardus Majella op 349 meter, met buslijnen 11, 13 en 65. Treinstation Hengelo Oost ligt op een kilometer afstand. Daarmee zijn er goede OV-mogelijkheden in de buurt.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een gewone arbeiders buurt" en vindt die "erg fijn om te wonen".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 8 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €409.375 en de mediaanprijs is €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt met €380.000 rond de mediaan.
