Bostel 5
Berflo Es Noord, Hengelo
BuurtEen nieuwbouwwoning in Berflo Es Noord
Aan de Bostel 5 in Hengelo staat een tussenwoning uit 2024, een van de recente nieuwbouwprojecten in deze buurt. Met een vraagprijs van €410.000 ligt de prijs 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €319.361, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hengelo hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.751.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 108 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 105 m². Het energielabel is A+++, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Berflo Es Noord telt ruim 3.500 inwoners, waarvan 55% in een eenpersoonshuishouden woont. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De ligging en bereikbaarheid is heel fijn. Dicht bij het centrum en station." Een ander noemt: "Overal ligt er best wel veel afval, vooral bij en rondom de inleverpunten." Meer over de buurt Berflo Es Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 91 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De apotheek Berflo-Es zit om de hoek op 427 meter, en de huisartsenpraktijk De Poort van Borne is 4,6 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Grundellaan op 261 meter, met buslijnen 9 en 12. Het treinstation Hengelo ligt op 694 meter. De gemeente Hengelo heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Op dit adres zijn risico-indicaties beschikbaar die een indicatie geven op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Thoma Post Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bostel 5, Hengelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €410.000. Dat ligt 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €319.361. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.751, terwijl deze woning op €3.796 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. Het is een recente nieuwbouwwoning uit 2024, wat de hogere prijs kan verklaren.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 108 m² en een perceel van 105 m². Verder zijn er geen indeling of kenmerken van de makelaar opgegeven. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2024 is recent. In de buurt heeft 27,3% van de woningen een energielabel A of hoger.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen aan boodschappen en zorg?
De Lidl ligt op 91 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De apotheek Berflo-Es zit op 427 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 4,6 kilometer. Het ziekenhuis ZGT Hengelo ligt op 2,2 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Grundellaan op 261 meter, met buslijnen 9 en 12. Het treinstation Hengelo ligt op 694 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder bij het Centraal Station op 623 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Berflo Es Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De ligging en bereikbaarheid is heel fijn. Dicht bij het centrum en station." Een ander noemt: "Overal ligt er best wel veel afval, vooral bij en rondom de inleverpunten." De meningen zijn dus wisselend.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling. Deze informatie staat niet in de advertentie.
