Een nieuwbouwwoning in Berflo Es Noord
Deze tussenwoning uit 2024 staat aan een rustige weg in een woonwijk, op loopafstand van het centrum van Hengelo. Met een woonoppervlakte van 110 m² en een perceel van 105 m² is het een compacte, moderne eengezinswoning. De vraagprijs van €410.000 ligt 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €319.361, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hengelo hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.751.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 395 m³. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en is hij volledig geïsoleerd, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. De achtertuin van 56 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom; er is ook een voortuin. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met 3.585 inwoners en 55% eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De ligging en bereikbaarheid is heel fijn. Dicht bij het centrum en station." Een ander noemt: "Overal ligt er best wel veel afval, vooral bij en rondom de inleverpunten." De buurt Berflo Es Noord heeft een woningvoorraad van 2.044 woningen, waarvan 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 91 meter, om de hoek dus, en ook de Nettorama en Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 4,6 km, maar de apotheek zit op 427 meter. Basisschool de Vonder is op 5 km afstand. De bushalte Hengelo, Grundellaan met lijn 9 en 12 ligt op 261 meter, en het treinstation Hengelo op 694 meter. De gemeente Hengelo biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €371.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Over vijf jaar is de WOZ gestegen van €114.000 naar €371.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars Hengelo op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bostel 5, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €371.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €410.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 28% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €319.361 is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 395 m³. De achtertuin van 56 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, en heeft hij gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is uit 2024 en heeft volgens de makelaar HR-glas en volledige isolatie, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met het bouwjaar is feitelijk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de gebiedsgegevens geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 91 meter, om de hoek dus. Ook de Nettorama op 590 meter en de Jumbo op 834 meter zijn dichtbij. De apotheek Berflo-Es zit op 427 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 4,6 km. De bushalte Hengelo, Grundellaan met lijn 9 en 12 ligt op 261 meter, en het treinstation Hengelo op 694 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De ligging en bereikbaarheid is heel fijn. Dicht bij het centrum en station." Een ander noemt: "Overal ligt er best wel veel afval, vooral bij en rondom de inleverpunten." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.751, terwijl de prijs per m² voor deze woning €3.727 is op basis van de makelaar-opgave van 110 m². De vraagprijs van €410.000 ligt 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €319.361. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 94 m².
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en industrielawaai 50 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
