Een hoekwoning met een flink perceel
Deze hoekwoning aan de Moerasvaren 28 in Vleuten is een opvallend aanbod, vooral door het perceel van maar liefst 2422 m². Dat is uitzonderlijk ruim voor een woning in een nieuwbouwwijk. De woning uit 2010 heeft een oppervlakte van 91 m² en is voorzien van energielabel A, wat betekent dat je weinig stookkosten hoeft te verwachten. Met een huurprijs van 1535 euro per maand zit je hiermee onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Utrecht, waar de gemiddelde huurprijs op 1758 euro ligt. Een scherpe prijs dus, zeker gezien het grote perceel.
De buurt Vleuterweide-West
De woning staat in de buurt Vleuterweide-West, een buurt die door bewoners wisselend wordt beoordeeld. Op basis van drie beoordelingen scoort de buurt een 6,63. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt", maar merkt ook op dat de criminaliteit met de jaren is toegenomen. Een ander noemt het een "Laagdrempelige en betaalbare buurt", waar de bewoners snel wisselen maar het gezellig blijft. De buurt telt ongeveer 6000 inwoners, waarvan 62 procent van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Het is dus een buurt waar veel gezinnen wonen.
Het leven rond de Moerasvaren
In de straat zelf is het dagelijks leven goed geregeld. Voor je boodschappen kun je terecht bij de Lidl, die op nog geen vijf minuten lopen ligt, of bij de Albert Heijn iets verderop. Ook voor school hoef je niet ver: de OBS Vleuterweide zit op loopafstand, en het Amadeus Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt om de hoek. De gemeente Utrecht biedt daarnaast voldoende voorzieningen in de omgeving, met meerdere supermarkten en scholen binnen een straal van vijf kilometer.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ikwilhuren.nl aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moerasvaren 28, Vleuten
Is de huurprijs van 1535 euro marktconform voor deze woning?
De huurprijs van 1535 euro per maand ligt onder het gemiddelde van 1758 euro voor huurwoningen in Vleuterweide-West. Het gemiddelde is gebaseerd op één ander huuraanbod in de buurt, dus het is een beperkte vergelijking. Wel is het perceel van 2422 m² uitzonderlijk groot, wat de prijs relatief aantrekkelijk maakt.
Wat zegt energielabel A over deze woning?
Energielabel A is het meest zuinige label dat een woning kan hebben. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het label is een officiële registratie en zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat in de praktijk?
Het perceel is 2422 m² groot, wat zeer ruim is voor een hoekwoning. Dit heeft veel buitenruimte rondom de woning, iets wat je niet vaak ziet bij een huurwoning. De woning zelf heeft een oppervlakte van 91 m².
Hoe ver is het treinstation vanaf deze woning?
Het treinstation ligt op 1,9 kilometer afstand van de woning. Dat is op loopafstand, maar je kunt ook de fiets pakken. De afstand is gemeten vanaf de woning aan de Moerasvaren 28.
Wat is de sfeer in de buurt Vleuterweide-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63. Een bewoner noemt het een gezellige buurt, maar merkt op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander zegt dat de buurt laagdrempelig en betaalbaar is, met snel wisselende buren maar een vriendelijke sfeer. Er zijn drie beoordelingen op basis waarvan dit beeld ontstaat.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten en scholen in de buurt. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 380 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 509 meter. Voor onderwijs zijn er zowel basis- als voortgezet onderwijs op loopafstand, zoals OBS Vleuterweide op 507 meter en het Amadeus Lyceum op 337 meter.
Waarom is het perceel zo groot bij deze woning?
Het perceel van 2422 m² is opvallend groot voor een hoekwoning in een nieuwbouwwijk. De woning is gebouwd in 2010 en ligt in Vleuterweide-West. De exacte reden voor het grote perceel staat niet in de advertentie, maar het is een bijzonder kenmerk van deze woning.
