Een hoekwoning met een flinke tuin in Yerseke
Deze hoekwoning aan de Molenlaan staat in de kern van Yerseke, een dorp waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter en een perceel van 268 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €345.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €343.021. Ter vergelijking: hoekwoningen in Reimerswaal liggen qua prijsniveau in dezelfde lijn.
Een woning uit 1959 met energielabel A
De woning is gebouwd in 1959 en heeft een energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label is. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties, dus het aantal kamers en de staat van de woning zijn niet bekend. Wat wel duidelijk is, is dat het om een hoekwoning gaat met een perceel van 268 vierkante meter, wat meer buitenruimte biedt dan een tussenwoning.
Een dorp waar mensen elkaar kennen
Met 2.915 inwoners is Yerseke - Kern een overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, en een van hen zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een hele rustige buurt met veel jonge gezinnen maar ook wel oudere die in bungalows wonen." De buurt Yerseke - Kern heeft relatief veel koopwoningen, zo'n 70 procent van de woningvoorraad.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 467 meter, en de Dominee G.H. Kerstenschool ligt op 271 meter. De huisartsenpraktijk in Yerseke zit op 251 meter, en de bushalte Yerseke, Molenlaan is met 32 meter letterlijk naast de deur, met lijn 27 en 599. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 3,3 kilometer. Voor een ziekenhuis of apotheek moet je naar Goes, op ongeveer 10 kilometer afstand. De gemeente Reimerswaal is verder een rustige omgeving met veel dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €297.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1959. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenlaan 11, Yerseke
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €297.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over of de prijs te hoog of te laag is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico ingeschat als laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn zit op 467 meter, en de Dominee G.H. Kerstenschool op 271 meter. De huisartsenpraktijk in Yerseke is op 251 meter. De bushalte Yerseke, Molenlaan is op 32 meter, met lijn 27 en 599. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 3,3 kilometer. Voor een apotheek of ziekenhuis moet je naar Goes, op ongeveer 10 kilometer.
Wat voor buurt is Yerseke - Kern?
Yerseke - Kern heeft 2.915 inwoners, waarvan 31% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een hele rustige buurt met veel jonge gezinnen maar ook wel oudere die in bungalows wonen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of installaties. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Wat wel bekend is, is het bouwjaar 1959, het energielabel A en de oppervlakten: 109 vierkante meter woonoppervlakte en een perceel van 268 vierkante meter. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.165, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 109 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.201 per vierkante meter. De vraagprijs van €345.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €343.021.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Kruiningen-Yerseke, op 3,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes in de buurt, waarvan de halte Yerseke, Molenlaan op 32 meter het dichtstbij is. Deze halte wordt bediend door buslijn 27 en 599.
