Een hoekwoning met een zonnige tuin
Deze hoekwoning aan de Naardenstraat 8 staat in Stedenwijk Midden-noord, een buurt in Almere. Met een vraagprijs van €490.000 is dit de duurste woning die momenteel te koop staat in de buurt, waar het gemiddelde op €427.500 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Almere hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.559.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 434 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 188 m² groot. De woning heeft een voortuin, een zijtuin van 106 m² en een zonneterras op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Stedenwijk Midden-noord
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Stedenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele gezellige buurt met hele leuke buren. Het is ook dichtbij de stad dus dat is ook fijn." Een ander is minder positief: "Het is heel lelijk, oud en saai. Vooral oude mensen en tokkies, ik voel me hier NIET veilig." De buurt Stedenwijk Midden-noord heeft een woningvoorraad van 459 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 653 meter of bij Ekoplaza op 817 meter. Basisschool het Samenspel ligt op 298 meter en de middelbare school OSG Echnaton op 391 meter. De huisartsenpraktijk De Spil en de apotheek zitten beide op 610 meter. De bushalte Stedenwijk M./Amersfoortweg is op 30 meter en wordt bediend door lijn 804; halte Stedenwijk Midden op 126 meter heeft lijnen M1, M4, 150 en 326. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op 1,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €419.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €278.000 naar €419.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 42 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Klik op huizen makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Naardenstraat 8, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €419.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €490.000 ligt 17% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €278.000 naar €419.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 434 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 188 m² groot.
Wat voor buitenruimte heeft de woning?
De woning heeft een voortuin, een zijtuin van 106 m² en een zonneterras. De tuin ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Stedenwijk Midden-noord?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Stedenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele gezellige buurt met hele leuke buren", terwijl een ander zich "niet veilig" voelt. De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 653 meter en Ekoplaza op 817 meter. Basisschool het Samenspel ligt op 298 meter en de middelbare school OSG Echnaton op 391 meter. De huisartsenpraktijk De Spil en de apotheek zitten beide op 610 meter. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stedenwijk M./Amersfoortweg op 30 meter, met lijn 804. Halte Stedenwijk Midden op 126 meter heeft lijnen M1, M4, 150 en 326. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,1 kilometer. De buslijnen en het station geven je verbindingen binnen Almere en daarbuiten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en wordt voor 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.559, op basis van twee woningen die momenteel te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €427.500. Deze woning heeft een vraagprijs van €490.000.
