Nieuwe Hof 8
Franeker Binnenstad, Waadhoeke
BuurtEen hoekwoning uit 1924 in de Franeker Binnenstad
Deze hoekwoning aan de Nieuwe Hof 8 staat in de Franeker Binnenstad, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een woonoppervlakte van 157 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 131 vierkante meter, is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €249.500 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €434.188, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Waadhoeke hebben een ander prijsniveau.
Een woning met karakter uit 1924
De woning is gebouwd in 1924 en heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de staat van het onderhoud. Wat je wel weet: het is een hoekwoning, wat vaak iets meer licht en ruimte rondom betekent.
Leven in de Franeker Binnenstad
Met ruim 1.300 inwoners is dit een compacte buurt waar 36% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt" en een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." De buurt Franeker Binnenstad heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, namelijk 61%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 309 meter of Albert Heijn op 502 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Kabas zit op 209 meter en IKC de Korendrager op 311 meter, dus ook voor schoolgaande kinderen is het dichtbij. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma en Service Apotheek De Hertog liggen beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Franeker, Theresia is op 98 meter met lijn 35 en 75, en het treinstation Franeker ligt op 554 meter. De gemeente Waadhoeke biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor de omgeving, niet specifiek voor deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie blijft in alle gevallen onder de norm. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag, en hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod via G2 Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via G2 Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Hof 8, Franeker
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €249.500. Dat is 43% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €434.188 in de buurt Franeker Binnenstad. De prijs per vierkante meter is €1.589 op basis van de BAG-oppervlakte, terwijl het buurtgemiddelde op €2.441 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van G2 Makelaars vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de staat van het onderhoud, de tuin of het dak wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label dat een woning kan hebben. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat de woning niet goed geïsoleerd is. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1924, wat ook invloed kan hebben op de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1924 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 8% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Nieuwe Hof 8?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Poiesz op 309 meter, nog een Poiesz op 475 meter en Albert Heijn op 502 meter. Basisschool De Kabas zit op 209 meter en IKC de Korendrager op 311 meter. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma en Service Apotheek De Hertog liggen beide op ongeveer 600 meter. Het treinstation Franeker is op 554 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Franeker, Theresia op 98 meter, waar buslijn 35 en 75 stoppen. Ook de haltes Franeker, Zuiderkade op 261 meter en Franeker, Vijverstraat op 292 meter worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Franeker ligt op 554 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat voor buurt is Franeker Binnenstad?
Franeker Binnenstad is een compacte buurt met ongeveer 1.360 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is hoog: 61%. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er weinig te doen is voor kinderen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen inspectie van de woning zelf.
