Waterstraat 54F

De vraagprijs van €355.000 ligt precies op de mediaanprijs van €354.475 voor koopwoningen in de Binnenstad. Het appartement is met 71 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 110 m², maar heeft een uitstekend energielabel A+. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.482, wat neerkomt op €5.000 per m² voor deze woning, iets boven het gemiddelde, maar gerechtvaardigd door het lage energieverbruik.

Uit buurtreviews blijkt dat bewoners overlast ervaren van hardrijders, beschonken mensen en uitgaanspubliek. Een bewoner noemt de omgeving "geenszins veilig om te wonen met 2 kleine kinderen". Een ander vindt het een "prima buurt" maar met overlast van zwervers en junks rondom coffeeshops. Het aantal misdrijven in de buurt is 318, maar dit cijfer zegt niets over de specifieke straat.

Het energielabel is A+, wat betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Je kunt lage stookkosten verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. In de Binnenstad heeft 33,3% van de koopwoningen label A+ of beter, dus dit appartement scoort bovengemiddeld.

Ja, de Binnenstad heeft alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Binnen 5 minuten lopen vind je drie supermarkten (Albert Heijn, Jumbo, Lidl) en meerdere basisscholen. Ook het treinstation, parken en restaurants zijn dichtbij. De omgevingsadressendichtheid van 2.285 adressen per km² bevestigt een stedelijke omgeving met veel voorzieningen.

Het bouwjaar is 1953, maar het energielabel A+ wijst op goede isolatie en moderne installaties. De advertentie vermeldt geen specifiek onderhoudsverleden. Het is gebruikelijk dat een woning uit 1953 in de loop der jaren is gerenoveerd, maar dit kun je het beste zelf beoordelen bij bezichtiging.

In de afgelopen periode stonden verkochte woningen in de Binnenstad gemiddeld 66 dagen te koop. Dat is een indicatie van de marktdynamiek, maar de verkooptijd van dit specifieke appartement hangt af van de prijs, staat en vraag.