Nobellaan 1
Vijfhoeven, Heusden
Bekijk buurtEen hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Nobellaan 1 in Vlijmen staat in een rustige, bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een opvallende woning, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Heusden. De prijs ligt namelijk 33% onder het buurtgemiddelde van €788.583, al is het woonoppervlak met 111 m² ook 45% kleiner dan het gemiddelde van 202 m². Het is een huis met karakter, gebouwd in 1979 en voorzien van energielabel B.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 401 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een garagebox. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 109 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft.
Vijfhoeven
Met ruim 7.000 inwoners is Vijfhoeven een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een superfijne buurt in een mooi dorp", met "allerlei voorzieningen in de directe omgeving". Een ander zegt dat "alles hier wel prima is", maar merkt ook op dat mensen in de wijk "meestal veel te hard rijden". De buurt Vijfhoeven heeft een gemiddelde stedelijkheid en een omgevingsadressendichtheid van 1.239.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 442 meter, Albert Heijn op 572 meter of Aldi op 666 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare Basisschool De Wilgen op 290 meter en Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven op 369 meter. De huisartsenpraktijk Klein Vlijmen zit op 672 meter en apotheek 'Het Quadraat' op 551 meter. Buslijn 135 stopt op 100 meter bij de halte Vlijmen, Curielaan. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Heusden heeft verder een ziekenhuis op 4,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €18.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2817% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €16.000 naar €18.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nobellaan 1, Vlijmen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 2817% boven de WOZ-waarde van €18.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €16.000 naar €18.000. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs in verhouding staat tot wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 401 m³. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een garagebox. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de buurt Vijfhoeven?
Vijfhoeven heeft ruim 7.000 inwoners en is een levendige buurt met veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een superfijne buurt in een mooi dorp", met "allerlei voorzieningen in de directe omgeving". Een ander zegt dat "alles hier wel prima is", maar merkt ook op dat mensen in de wijk "meestal veel te hard rijden".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Jumbo op 442 meter, Albert Heijn op 572 meter en Aldi op 666 meter. Er zijn ook diverse basisscholen, waaronder Openbare Basisschool De Wilgen op 290 meter en Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven op 369 meter. De huisartsenpraktijk Klein Vlijmen zit op 672 meter en apotheek 'Het Quadraat' op 551 meter. Buslijn 135 stopt op 100 meter bij de halte Vlijmen, Curielaan.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlijmen, Curielaan op 100 meter, waar buslijn 135 stopt. Ook zijn er haltes Vlijmen, Vijfhoevenlaan op 257 meter en Vlijmen, Wolput op 528 meter, waar respectievelijk lijn 135 en 136 stoppen. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 5,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen als gevolg van bodemgesteldheid relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico voor dit adres is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een kans is op overstroming in het gebied, maar dat wateroverlast door hevige regen minder waarschijnlijk is. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een rol speelt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van het wegverkeer. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een rol speelt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn 24 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €788.583 en een mediaan van €592.000. De prijzen variëren van €425.000 tot €2.085.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.065. Deze woning ligt met €525.000 onder het buurtgemiddelde, maar heeft ook een kleiner woonoppervlak dan gemiddeld.
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 2817% boven de WOZ-waarde van €18.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan sterk afwijken van de marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 12% gestegen, maar blijft laag in vergelijking met de vraagprijs. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs gerechtvaardigd is.
Ervaringen van Vijfhoeven
Zo ervaren bewoners hun buurt
Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is. Allerlei voorzieningen zijn in directe omgeving, winkels, kerk, school, gemeentehuis. Aan de rand van het dorp dus ook zo in de natuur en buitengebied om te wandelen en fietsen. En op 6 autominuten van Den Bosch, ook ideaal. De gemeente maakt zeer regelmatig schoon (veegwagen), er is geen troep in de buurt. Er is voldoende sociale controle zonder dat we teveel bij elkaar op de huid zitten.
Alles is hier wel prima. Wel heb je alle voorzieningen op 1 plein zitten, wat meestal handig is, maar daardoor is het daar erg druk ook met parkeren. Daarnaast rijden mensen in de wijk wel meestal veelste hard. De wijk ansig is goed met goed veel dingen voor kleine kinderen ook
Statistieken van Vijfhoeven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €788.583 | €592.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.065 | – |
| Huurprijs | €1.450 p/m | €1.450 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Vlijmen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is. Allerlei voorzieningen zijn in directe omgeving, winkels, kerk, school, gemeentehuis. Aan de rand van het dorp dus ook zo in de natuur en buitengebied om te wandelen en fietsen. En op 6 autominuten van Den Bosch, ook ideaal. De gemeente maakt zeer regelmatig schoon (veegwagen), er is geen troep in de buurt. Er is voldoende sociale controle zonder dat we teveel bij elkaar op de huid zitten.
Alles is hier wel prima. Wel heb je alle voorzieningen op 1 plein zitten, wat meestal handig is, maar daardoor is het daar erg druk ook met parkeren. Daarnaast rijden mensen in de wijk wel meestal veelste hard. De wijk ansig is goed met goed veel dingen voor kleine kinderen ook
Mensen zijn associaal, er parkeren constant Autos in de bocht wat kneiter irritant is, mensen rijden over t gras, fatbikes midden over de weg zwierend met de telefoon in de hand, enzovoort enzovoort.
Statistieken van Vlijmen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €690.084 | €532.431 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.115 | – |
| Huurprijs | €1.450 p/m | €1.450 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Heusden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is. Allerlei voorzieningen zijn in directe omgeving, winkels, kerk, school, gemeentehuis. Aan de rand van het dorp dus ook zo in de natuur en buitengebied om te wandelen en fietsen. En op 6 autominuten van Den Bosch, ook ideaal. De gemeente maakt zeer regelmatig schoon (veegwagen), er is geen troep in de buurt. Er is voldoende sociale controle zonder dat we teveel bij elkaar op de huid zitten.
Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen. Veilig kan ik niet echt zeggen, ze scheuren met auto of fatbike de straten door. Het liefst met telefoon in hun handen. Politie controle weinig tot niets
Wat betreft het Hamelpark en de aanliggende straten mag er wel worden geinvesteerd in de verkeersveiligheid. Alhoewel heel Oudheusden wordt aangemerkt als " woonerf" lijkt het er voor sommige meer op een racecircuit. Hoe hard kan ik rijden langs de snelheidsbeperkende voorzieningen als drempels en wegversmallingen. Ook daar zijn de bezorgdiensten debet aan. De buurt is zeer kinderrijk en daar lijken de automobilisten geen rekening mee te houden, en het gaat een keer verkeerd. Lange tijd heeft de buurt een vaste kern aan inwoners gehad. De laatste tijd domineren arbeidsmigranten en emigranten de woningmarkt en dat is geen goed vooruitzicht. Ze hebben geen enkele binding met hun buurtgenoten. Daardoor zal de kloof tussen de huidige bewoners en de nieuwkomers groter worden totdat iedereen de buurt heeft verlaten. Een gemiste kans van de gemeente Heusden om hier vroegtijdig paal en perk te stellen. Deze strjjdt is verloren. Geen aanrader voor iemand die rust en gezelligheid zoekt.
Alles is hier wel prima. Wel heb je alle voorzieningen op 1 plein zitten, wat meestal handig is, maar daardoor is het daar erg druk ook met parkeren. Daarnaast rijden mensen in de wijk wel meestal veelste hard. De wijk ansig is goed met goed veel dingen voor kleine kinderen ook
Altijd gezellig!
Mensen zijn associaal, er parkeren constant Autos in de bocht wat kneiter irritant is, mensen rijden over t gras, fatbikes midden over de weg zwierend met de telefoon in de hand, enzovoort enzovoort.
Het is fijn om jn Oudheusden op te groeien. Er zijn veel speelplekken, er zijn meerdere basisscholen en de bibliotheek is toegankelijk. Voornamelijk de bereikbaarheid van Oudheusden met het openbaar vervoer is een minpunt. De bus gaat eens in de 30 minuten naar Den Bosch, maar plekken als Waalwijk en Drunen zijn alleen bereikbaar met de Buurtbus, die niet altijd op tijd rijdt. Als je je wil verplaatsen buiten de directe omgeving ben je toch al snel afhankelijk van een auto. Daarnaast vind ik dat er de laatste maanden veel troep op straat ligt. Dat is altijd jammer.
Een rustige fijne buurt in de buurt van Centrum drunen met een aantal leuke speelveldjes, een Kinderopvang en basisschool allemaal op loopafstand.
Statistieken van Heusden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €661.769 | €561.772 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.288 | – |
| Huurprijs | €1.790 p/m | €1.728 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Nobellaan 1, Vlijmen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
