Abdis van Thornstraat 70G
Centrum, Oosterhout
BuurtEen opvallend huis in het hart van Oosterhout
Deze woning aan de Abdis van Thornstraat 70G staat midden in het centrum van Oosterhout, een buurt die bruist van de voorzieningen. Met een vraagprijs van €545.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van woningen in Oosterhout. De prijs is aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een huis met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 451 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in de buurt Centrum
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar 39 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Op basis van vijftien beoordelingen is dat een representatief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 64 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn en Nettorama zijn op loopafstand, op ongeveer 600 meter. Basisschool St. Jan is twee straten verder, op 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Besterd zit op 600 meter, de Service Apotheek Pasteurlaan op 500 meter. Het busstation Oosterhout is op 350 meter met lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €166.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 228% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 32 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 77% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Abdis van Thornstraat 70G, Oosterhout
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €166.000 met peildatum 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs €545.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 228% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen die twee, maar niet automatisch of de prijs te hoog of te laag is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft deze woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 451 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 107 vierkante meter, de makelaar 120 vierkante meter. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 32 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wel ligt dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 77% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De Aldi ligt op 64 meter, de Albert Heijn op 622 meter en de Nettorama op 637 meter. Basisschool St. Jan is op 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Besterd zit op 608 meter en de Service Apotheek Pasteurlaan op 523 meter. Het busstation Oosterhout is op 359 meter met meerdere lijnen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken die details in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
