Een tussenwoning met drie woonlagen in de Molenbuurt
Deze tussenwoning aan de Molengang staat in de Molenbuurt, een buurt in Oosterhout waar het rustig wonen is. Met 710 inwoners en relatief veel 45-plussers is het een gemêleerde buurt. De woning is met 485.000 euro aan de hoge kant voor een tussenwoning in Oosterhout, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Oosterhout, dan zit je hier boven het gemiddelde.
De woning zelf
De woning uit 1985 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, met een inhoud van 469 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De Molenbuurt
De Molenbuurt is een buurt waar bewoners elkaar kennen, zo blijkt uit de reacties. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt". Met 35 geregistreerde misdrijven per jaar is het aantal niet hoog, maar de duiding laat je zelf. De buurt Molenbuurt heeft een mix van leeftijden, met 27 procent 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 666 meter, of iets verder bij de Nettorama of Albert Heijn. Basisschool St. Jan ligt op ruim twee kilometer, en de huisartspraktijk Pasteur zit om de hoek, op 116 meter. De Dienstapotheek Regio Oosterhout is ook dichtbij, op 156 meter. Voor het OV kun je bij de halte Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan de bus nemen, met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klijsen Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Molengang 9, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 485.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.369 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 111 vierkante meter. Vergeleken met andere tussenwoningen in Oosterhout ligt de prijs aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime indeling. De inhoud van de woning is 469 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 133 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 666 meter, en de Nettorama en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool St. Jan is op 2 kilometer afstand. De huisartspraktijk Pasteur zit op 116 meter, en de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 156 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 78 meter. Voor het OV kun je bij de halte Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan de bus nemen.
Hoe is de buurt Molenbuurt om in te wonen?
De Molenbuurt heeft 710 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt". Het aantal misdrijven is 35 per jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, wat betekent dat er bij extreme buien kans is op water op straat of in de tuin. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 7.962 meter afstand. Dit is ongeveer 8 kilometer, dus je hebt een fiets of auto nodig om er te komen. De bushaltes in de buurt bieden verbindingen met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380.
