Een dijkhuis met karakter in Groot IJsselmonde
Deze hoekwoning uit 1903 staat aan de Noorder Kerkedijk, een rustige weg aan een park in Groot IJsselmonde. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is 335.000 euro. Ter vergelijking: hoekwoningen in Rotterdam hebben een ander prijsbeeld.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 131 m², maar de BAG noteert 93 m². De achtertuin van 87 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en HR+ glas, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een dorp in de stad
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een flinke wijk, maar bewoners omschrijven het als een dorp in een grote stad. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorpgemeenschap in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De gemiddelde score van 15 beoordelingen is een 7,3. Ongeveer 20 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat de wijk een gemengd karakter geeft. Meer over de buurt Groot IJsselmonde.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 338 meter of bij SPAR express op 347 meter, en iets verder liggen Albert Heijn en Jumbo. Basisschool Meester Baars zit op 285 meter, en voor voortgezet onderwijs is Dalton Rotterdam Palmentuin op 351 meter. De BENU Apotheek IJsselmonde is om de hoek, en de huisarts zit in het gezondheidscentrum op 1,3 kilometer. Bus 16 stopt op 60 meter bij halte Antonius IJsselmonde, en tram 3 op 93 meter bij Adriaan Volkerlaan. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1903 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JANSS. Makelaardij & Taxaties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noorder Kerkedijk 27, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Groot IJsselmonde?
De vraagprijs van 335.000 euro ligt binnen het aanbod in de buurt, waar de prijzen variëren van 190.000 tot 1.295.000 euro. De mediaanprijs is 300.000 euro en het gemiddelde van het huidige aanbod is 348.367 euro. De prijs per vierkante meter is 4.718 euro op basis van de makelaar-opgave van 71 m², terwijl het buurtgemiddelde 3.628 euro per m² is.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 270 m³. Er is een achtertuin van 87 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning en dijkwoning in volle eigendom, met een cv-ketel en dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en HR+ glas.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de openbare data.
Welke voorzieningen zijn dichtbij deze woning?
Op loopafstand vind je Dirk op 338 meter en SPAR express op 347 meter, en iets verder Albert Heijn en Jumbo op 557 meter. Basisschool Meester Baars zit op 285 meter, en Dalton Rotterdam Palmentuin voor voortgezet onderwijs op 351 meter. De BENU Apotheek IJsselmonde is op 393 meter, en de huisarts zit op 1,3 kilometer. Bus 16 stopt op 60 meter, tram 3 op 93 meter.
Hoe is het wonen in Groot IJsselmonde?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorpgemeenschap in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De wijk heeft bijna 30.000 inwoners, waarvan 20 procent 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde wijk met veel winkels en goede bereikbaarheid, al is parkeren betaald geworden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is in 1903 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting komt uit de KCAF-data en geeft alleen een indicatie van het risico op buurtniveau.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Antonius IJsselmonde op 60 meter, waar bus 16 stopt. Tramhalte Adriaan Volkerlaan is op 93 meter met tram 3. Bij Prinsenplein op 298 meter stoppen bus en tram met lijnen 3, 16, 83, 183 en 703. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,7 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar te voet.
