Een twee-onder-één-kapwoning met karakter in Groot IJsselmonde
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1933 staat in Groot IJsselmonde, een buurt die bewoners omschrijven als een dorp in een grote stad. De vraagprijs is 310.000 euro. De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Rotterdam, dan valt op dat de prijs per vierkante meter boven het buurtgemiddelde ligt.
De woning zelf: compact en met een flinke tuin
De makelaar geeft een woonoppervlak van 70 m² op, verdeeld over drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak echter 103 m². Ook het perceel verschilt: de makelaar noemt 189 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² vermeldt. De woning heeft een tuin, al staat de precieze ligging of indeling niet in de advertentie. Het bouwjaar 1933 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van het onderhoud.
Een buurt met een dorps gevoel
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een flinke wijk, maar bewoners ervaren het als een hechte gemeenschap. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De gemiddelde beoordeling van de buurt is een 7,3 op basis van vijftien reviews. Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Meer over de buurt Groot IJsselmonde lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jumbo, beide op 134 meter afstand, of bij Dirk op 197 meter. De Service Apotheek Keizerswaard zit op 163 meter, en het Maasstad Ziekenhuis ligt op ongeveer een kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder Dalton Rotterdam Palmentuin op 298 meter. De bushalte Klein Nieuwland op 200 meter wordt bediend door lijnen 70, 142, 143, 144 en 183. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1933 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ETS Makelaar op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Noorder Kerkedijk 143, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 310.000 euro. De gemiddelde vraagprijs in Groot IJsselmonde is 353.613 euro, en de mediaan ligt op 300.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.429 euro op basis van de makelaar-opgave van 70 m², terwijl het buurtgemiddelde 3.654 euro per m² is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar geeft drie kamers op, waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 70 m², maar de BAG-registratie vermeldt 103 m². Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 189 m², de BAG-registratie 99 m². De woning heeft een tuin, maar de precieze indeling staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat of isolatie van de woning. In de buurt heeft 44,9 procent van de woningen een energielabel D of lager, dus dit label is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is de buurt Groot IJsselmonde beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De reviews gaan over de buurt zelf, niet over deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Albert Heijn en Jumbo zitten op 134 meter, Dirk op 197 meter. De Service Apotheek Keizerswaard is op 163 meter, en het Maasstad Ziekenhuis ligt op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Beverwaard op 1,5 kilometer. Bushalte Klein Nieuwland op 200 meter wordt bediend door lijnen 70, 142, 143, 144 en 183. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is in 1933 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Alleen het aantal kamers, slaapkamers en badkamers wordt genoemd. De oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Verdere woningdetails, zoals tuinligging of verwarming, staan niet in de advertentie.
